Lær om procentdel Leje i kommercielle leasingaftaler

En procentuel lejekontrakt er en lejekontrakt, der kræver, at en lejeboliger kommer til at betale en "grundrente" og desuden udbetale udlejer en procentdel, der er baseret på virksomhedsejerens månedlige salgsmængder. Andele af lejemål udføres almindeligvis i detailbutikkerne.

Denne type leasingaftale er mest almindelig for virksomheder med notorisk store salgsmængder, men selv en lille virksomhed, der ønsker at oprette butik i et indkøbscenter - for at udnytte den store mængde fodtrafik - kan være underlagt det.

Procentdel af salg taget

Andel af lejemål udgør ikke en procentdel af alt salg. De omfatter en procentdel, der kun udbetales til udlejeren eller udlejeren, når en lejer har fastsat et bestemt beløb og overskredet en bestemt salgstærskel i en given måned. For eksempel kan en procentuel lejekontrakt kræve, at en lejer betaler 7% af alt salg, der overstiger mere end $ 25.000 i salget i en given måned. Syv procent er en fælles procentdel lejemål, så hvis en udlejer ønsker at opkræve dig 10% eller 12%, vær leery.

The Breakpoint

Dit breakpoint er det punkt, hvor en udlejer typisk kræver, at du begynder at betale en procentuel leje. Punktet i salget er det punkt, hvor din procentvise husleje svarer til din grundrente. Du kan beregne din butiks breakpoint ved at dividere din base husleje med den procentdel, din udlejer ønsker at opkræve dig. Lad os f.eks. Sige, at din basisleje er $ 4.000 om måneden. Hvis du deler det nummer med 7%, kommer det ud til $ 57.142. Dette er det punkt, hvor du vil begynde at betale procentvis leje, når dine brutto kvitteringer overgår dette benchmark.

På dette tidspunkt skal du betale 7% af hver eneste dollar i salget over $ 57.142.

Det er vigtigt at bemærke, at dine brutto kvitteringer virkelig er hvad der tæller, når det kommer til procentuel leje-dine indtægter, før du betaler andre udgifter. Efter al sandsynlighed vil enhver potentiel udlejer du beskæftiger dig med, bede om dit mindste årlige salg, og så vil hun eller han beregne din basaleje ud fra disse oplysninger.

Forhandling af procentdelen

Der er normalt ikke meget vinkle rum, når det kommer til at forhandle om det procentuelle beløb, som din udlejer har i tankerne, medmindre de selvfølgelig er skrupelløse og ønsker at opkræve en 10 procent eller højere procentdel. Det betyder dog ikke, at du ikke kan forhandle. Du kan måske opleve, at en udlejer er lidt åben for at diskutere salgstærsklen, hvorefter procentsatsen går ind. Selvfølgelig, jo højere er det, jo lavere er din samlede leje for året.

Være forsigtig

På trods af hvad der virker som en ikke-omsættelig måde at lease kommerciel ejendomsret, bør ingen velhavende forretningsmænd nogensinde underskrive en lejekontrakt uden først at forsøge at forhandle bedre vilkår. Når du kender din faste rente for året, kan du også bedre justere dine udgifter, hvis vi siger, at du har en usædvanlig langsom salgsperiode. Dette kan ske med den mest forberedte virksomhedsejer. Hvis du for eksempel sælger sengetøj af høj kvalitet, og en populær konkurrent åbner en butik i nærheden af ​​dig, kan dit salg uventet lide.

Du kan modvirke ved at skære tilbage på ikke-væsentlige ting som din PR-kampagne. Endvidere er procentvise lejemål mere komplekse end simple lejemål og kan koste dig mange penge ned ad vejen. Det betaler altid at få en advokat gennemgå en aftale, før du underskriver og om nødvendigt forhandlinger på dine vegne.