Forståelse af kommercielle leasingaftaler

Der er mange typer kommercielle rum, som du kan leje og mange ting at overveje, før du underskriver en lejekontrakt. Den type plads du lejer kan påvirke lejekontrakten, prisen pr. Kvadratfod og den forkerte placering kan skade din virksomhed, mens den rigtige type plads og beliggenhed kan hjælpe din virksomhed til at vokse.

• Hvilke typer kommercielle egenskaber kan virksomheder lease? Skal du leje plads i en forretningspark, industripark eller butikssted? Forskellige typer af erhvervsejendomme har alle fordele og ulemper. Lær hvordan du bestemmer, hvilken type plads det giver mest mening for din virksomhed.
• Commercial Industrial Spaces - Ting at overveje, når Leasing: Kommercielt industrielt rum kan også bruges i stedet for traditionelle kommercielle kontorlokaler, normalt til væsentligt billigere priser. Der er fordele og ulemper, fordele og ulemper ved at leje kommercielt industrielt rum.

• Fordele og ulemper ved at underleje kommercielle rum: Kommercielle underlejer giver fordele og ulemper til virksomhedsejere. Før du underskriver en leasing, skal du sørge for at afveje fordele og ulemper ved at leje kommercielt rum.
• Sådan finder du ledige kommercielle rum til leasing

Gør nogle lektier, før du ser på rummet

Før du kigger på forretningsområdet, lav en tjekliste, der detaljerer og rangerer dine behov og prioriteter, inden du ser noget rum. Det er nemt at blive begejstret for, hvordan et rum ser ud og overser ulemper. En erfaren udlejer eller ejendomsmægler vil afhente din entusiasme for et bestemt rum og kan hårdt sælge dig til at træffe en hurtig beslutning eller være mindre fleksibel i forhandlingsbetingelser.

At have en tjekliste over spørgsmål til at spørge om lejekontrakten er også vigtigt, fordi kommercielle lejemål kan være meget komplicerede. En tjekliste over leaseproblemer hjælper dig med at huske, hvad du skal spørge, så du vil have nok information om betingelserne for at undersøge mere om den type lejekontrakt, der tilbydes til dig.

• Checkliste for Leasing Commercial Office, Retail og Industrial Properties: Når det kommer til at vælge en placering til din virksomhed, skal du tænke tingene igennem. Lav en tjekliste, før du ser på kommercielle rum af alle de ting, som din virksomhed har brug for at lykkes og tage med dig. Hvis du ikke allerede har skrevet en teknisk gennemførlighedsundersøgelse, overveje at gøre det. En teknisk gennemførlighedsundersøgelse kan hjælpe dig med at tænke over, planlægge og håndtere alle behovene i din virksomhed, der skal overvejes, når du leaser kommercielt forretningsrum.

• Ordliste for leasingvilkår og definitioner: Før du begynder at tackle kommercielle lejemål, tag dig tid til at blive bekendt med grundlæggende leasingterminologi. For eksempel er det vigtigt at kende forskellen mellem "brugbar firkantet optagelser" og "rentable kvadratmønstre". I de fleste kommercielle lejemål betaler du for mere kvadratmeter end du rent faktisk besætter.
• Sådan skriver du en teknisk gennemførlighedsundersøgelse: Ved at skrive en teknisk gennemførlighedsundersøgelse kan du grundigt overveje og planlægge alle dine nuværende og fremtidige forretningsbehov, når det kommer til det rum, du har brug for.

Typer af kommercielle leasingaftaler og fælles leasingvilkår

• Typer af kommercielle leasingaftaler: Sammenlign de typer af kommercielle lejemål, der almindeligvis anvendes i erhvervsejendomme, i et letlæseligt diagram.
• De to mest almindelige måder at lease kontor og andre kommercielle rum på er:
  • Leje: I en standard lejeren-udlejer er du den største virksomhed (eller individuel), der er opkaldt på en lejekontrakt med udlejeren.
  • fremleje: En udleje er, når en person eller anden virksomhed allerede har en lejekontrakt med en udlejer, men udlejer (udlejer) en del af rummet deres plads til dig. Underleverandører kan ikke overdrage rettigheder til underleverandører, der ikke er i den oprindelige leasingkontrakt, eller hvis den oprindelige leasing forbyder underleverancer.
    • Fordele og ulemper ved underleasing: Kommercielle underlejer giver fordele og ulemper til virksomhedsejere. Før du underskriver en leasing, skal du sørge for at afveje fordele og ulemper ved at leje kommercielt rum.

Forståelse og forhandling af Commercial Real Estate Leases

Kommercielle leasingkontrakter er komplicerede og adskiller sig meget fra boliger. Før du underskriver en kommerciel lejekontrakt, skal du vide, hvilke spørgsmål der skal stilles, og hvordan man kan leje, indlæse gebyrer og andre tillægsgebyrer beregnes. Bevæbnet med viden kan du forhandle den bedste aftale muligt!

Kvinder er lige så i stand til at forhandle en god aftale i kommercielle lejemål, da mænd er men forhandlinger begynder med at stille de rigtige spørgsmål.

Når du har svar på bestemte spørgsmål, kan du undersøge mere om typer af lejemål, leasingvilkår, forhandlinger om kommercielle leasingaftaler. Du vil også være bedre i stand til at planlægge dine finanser og dine forhandlingsstrategier, hvis du ved, hvilke spørgsmål der skal stilles.

• Spørgsmål nr. 1: Hvilken type kommerciel leasing tilbydes? Den type lejekontrakt, der tilbydes, er nok den vigtigste ting at overveje først, fordi den bestemmer, hvordan du vil blive opkrævet leje. Vilkårene for erhvervsejendomme er defineret ved den type kommerciel leasingkontrakt.
• Spørgsmål nr. 2: Er leasingbetingelserne forhandlet? Alle kommercielle lejemål skal altid have mindst plads til forhandling, uanset hvor lille. En fuldstændig ufleksibel udlejer er generelt ikke en person, du vil lease fra, fordi "ufleksibel" ofte svarer til "urimelig".

• Spørgsmål nr. 3: Hvilken forsikringsdækning kræver lejekontrakten lejere at købe? Få virksomhedsejere, der er nye til kommerciel leasing, vil se ud over deres faktiske månedlige leje- og nytteomkostninger, når de bestemmer, om en plads er overkommelig, men du skal også overveje dine forsikringsomkostninger. Flytning fra en hjemmebaseret forretning til "mursten og mørtel" plads vil koste dig mere for at sikre din virksomhed, fordi udover dine egne forsikringsbehov vil din udlejer sandsynligvis kræve, at du køber forsikring for at beskytte ham / hende også.

Flere spørgsmål og overvejelser, før du underskriver en kommerciel ejendomsret

• Industrial Space Leases - Før du signerer, se mere end tal
• Spørgsmål til at spørge om Industrial Space Lease vilkår, leje og andre gebyrer
• Spørgsmål til at spørge om udbygninger og renovering af industrielle rum
• Spørgsmål til at spørge om forretningsbrugsbegrænsninger ved leje af industrielle rum

Vilkår, du behøver at vide for at forstå kommercielle ejendomsleasingaftaler

Når du lejer kommercielt rum, betaler du ofte for mere end den faktiske kvadratmængde, du vil optage. En udlejer kan nemt drage fordel af en person, der ikke forstår forskellen mellem en NNN-leasing (NNN Lease) og Double Net Lease. Mens forskellen måske ikke lyder så meget, og NNN leasing er den værste form for lejemål for enhver lejer at underskrive, da det næsten altid favoriserer udlejeren.

Her er artikler, der ikke blot forklarer de forskellige typer af lejemål, men det forklarer også, hvordan leje og ekstra omkostninger, som f.eks. Common Area Maintenance (CAM) gebyrer, beregnes:

• Formater til kvadratfilm anvendt til beregning af kommercielle lejemål: Hvorfor rummet du besætter, er ikke alt, hvad du betaler for
• Fællesomkostninger til vedligeholdelse af fast ejendom (CAM) i kommerciel leasing: 101
• Kommercielle leasingaftaler - Firkantede optagelser, der anvendes til beregning af kommercielle leasingaftaler
• Gennemsnitlige lejeindtægter opkrævet i kommercielle leasingaftaler

Hvordan man forhandler vilkårene for en kommerciel leasingaftale

Når du har fundet det perfekte rum, skal du stadig lave et tilbud, og nogle gange tilbyder en disk til at forhandle den bedste aftale om en kommerciel lejekontrakt. Aldrig acceptere noget tilbud uden at bede om mindst noget bedre. Det er standard og sædvanligt i kommerciel leasing til forhandling - udlejer forventer det og vil normalt blæse leje eller gebyrer på en eller anden måde forventer at komme ned lidt i pris.

• Hvordan man forhandler CAM-gebyrer i kommercielle leasingaftaler: Fællesomkostninger til vedligeholdelse (CAM) frygtes af de fleste lejere og misforstået af endnu flere. Men CAM-afgifter er ofte omsætningspapirer. Jo større plads du lejer, jo mere sandsynligt vil du være i stand til at forhandle CAM-gebyrer og eventuelle tilknyttede administrationsgebyrer. Men uanset hvor lille pladsen er, accepterer man aldrig vilkårene for en lejekontrakt uden at bede om en bedre aftale.
• Få oprindelige anmodningsbetingelser i skrivning: Hvis en udlejer eller leasingagent simpelthen fortæller dig vilkårene, skal du bede om noget, der viser vilkårene skriftligt, inden du sender et modoffer. Hvis de er tilbageholdende med at tilbyde et brev, skal du bede om en e-mail eller en kopi af noteringen for plads (som mindst indeholder de grundlæggende leasingoplysninger).
• Forberedelse af et tilbud eller et tilbudstilbudsbrev: Et tilbudstilbud skal fremlægges fra din virksomhed, ikke fra dig personligt, selvom du ejer en enebolig. Det er nyttigt at huske, at et tilbudsbrev er en salgsstigning. Du beder om forskellige vilkår end hvad der blev præsenteret for dig - vilkår, der er mere til din fordel, og du vil have udlejeren at se dig og din virksomhed som et godt valg værdige indrømmelser.
• Notering af dine lejebetingelser i et tilbud eller et tilbud: Der er nogle vigtige ting, du bør medtage i henhold til dit tilbud. Du ønsker f.eks. At præcisere den sats, du vil betale, længden af ​​lejekontrakten, fornyelsesindstillingerne, samt liste eventuelle udbygninger eller forbedringer, som du vil have udlejeren til at gøre, eller det du vil gøre, når du bevæger dig i, og, når du vil flytte ind.
• Hvis du har brug for hjælp til at forberede dit tilbudsbrev, har Women in Business et prøveudbudsbrev, som du kan referere til som en retningslinje for at sætte dine vilkår til skrivning.

Samler det hele

At kigge efter plads skal være spændende og sjovt, ikke skræmmende. Vær ikke genert ved at tage noter, målinger eller billeder af ethvert rum, du ser på. Disse ting kan hjælpe dig med at undersøge og sammenligne flere muligheder, når du forlader webstedet.

Måske er de to vigtigste ting at huske, at næsten alle lejemål er omsættelige på en eller anden måde, og kommerciel leasing er kompliceret, og udlejere forventer, at du stiller mange spørgsmål. Faktisk, når det kommer til leasing, jo flere spørgsmål du spørger, desto mere sandsynligt er en udlejer at håndtere lige med dig.

At stille spørgsmål og være selvsikker vil hjælpe dig med at få den bedste deal. Og når det kommer til at underskrive den faktiske lejekontrakt, hvis du ikke forstår noget, betaler det sig at få en advokat eller en betroet ejendomsmægler til at forklare vilkårene for dig.