De forskellige typer af kommercielle leasingaftaler

Du er klar til at hænge din singel eller på anden måde gå i forretning for dig selv, men du har brug for plads, et sted hvorfra du kan drive din operation. Hvis du laver ind i verden med kommercielle lejemål for første gang, kan du føle dig lidt overvældet af alle de forskellige vilkår, der kastes om. Du er måske usikker på, hvad du kommer ind i.

Disse vilkår er faktisk ikke så skræmmende, som de lyder. Her er et diagram, du kan bruge til at identificere typen af ​​kommerciel lejekontrakt, du bliver tilbudt, og hvad det betyder for din bundlinje sammen med nogle definitioner for forskellige vilkår. Typer af kommercielle lejemål kan overlappe hinanden, så det er vigtigt at fokusere på, hvordan husleje og andre gebyrer beregnes.

Typer af erhvervsejendomme

Type leasing	Udlejningsgrundlag	Ofte brugt i
Andel leasing	Base Leje + Procent Månedlig Salg	Detailvirksomheder; Skoler
Net leasing	Udover at leje betaler lejeren nogle eller alle afgifter, forsikring eller vedligeholdelse.	Eventuel kommerciel lejekontrakt favoriserer normalt udlejerens interesser.
Double Net Lease	Lejer betaler leje + skatter og forsikringer.	Eventuel kommerciel lejekontrakt favoriserer normalt udlejerens interesser.
Triple Net Lease	Lejer betaler leje + skat, forsikring og vedligeholdelse.	Eventuel kommerciel lejekontrakt favoriserer normalt udlejerens interesser.
Fully Serviced Lease (Brutto Lease)	Udlejer betaler direkte alle eller de mest almindelige omkostninger. Disse omkostninger overføres ofte til lejeren i lejen som en "Load Factor".	Kontor, Nogle industrielle og detailmæssige lejemål.

Ok, hvad betyder alt dette virkelig? Nedenstående er en liste over nogle af de vilkår, du vil sikre dig, at du forstår, og nogle tips til at hjælpe dig med at huske, hvad disse forskellige lejemål betyder, når du forhandler og tænker på dine fødder.

• Base Leje: Dette er det mindst, du skal betale hver måned - andre gebyrer, hvis der er tilføjet, tilføjes til dette beløb. Tænk på det som bunden af ​​en bakke eller et bjerg.
• Double Net Lease: "Dobbelt" betyder to ekstra omkostninger vil blive tilføjet til din base leje: skat og forsikring omkostninger afholdt af udlejer.
• Fully Serviced Lease: Også kaldet en brutto leje, vil din udlejer tage ansvar for at betale for de fleste af de "ekstrafunktioner", men gør ikke fejl, de vil sandsynligvis falle ned til dig som en "load factor". Du kan tænke på "fuldt serviceret" som "det omfatter alt", men din husleje vil højst sandsynligt være væsentligt mere end "base leje."

• Belastningsfaktor:Belastningsfaktor er en metode til beregning af samlede månedlige lejeomkostninger, der kombinerer brugbare kvadratfod med en procentdel af kvadratmeter fællesarealer, der anvendes af alle lejere. Fællesområder omfatter typisk toiletter, lobby, elevatorer, trappeopganger og gange. Hvis du deler en bygning med tre andre lejere og hver af dine anvendelige kvadratfod - det område du rent faktisk lejer som din butik eller kontor - er stort set ens, kan din procentvise bidrag til de fælles områder være 25 procent eller deromkring.

• Net leasing: Dette er en noget udefineret version af en dobbelt eller tredobbelt net leasing. Du betaler for nogle skatter, forsikrings- og vedligeholdelsesomkostninger, som udlejeren pådrager sig, hvis ikke 100 procent af en eller alle af dem. Procentdelen kan ofte være omsætningspapirer.
• Andel leasing: Ordet "procent" vedrører ikke de brugbare kvadratfødder, som du kan hævde som din egen i en kommerciel bygning eller den procentdel af skatter, forsikringer og vedligeholdelse, du måtte betale som led i en netudleje. Det er en procentdel af dit månedlige salg over en bestemt tærskel. Du kan forvente at betale dette, hvis du lejer detailhandel i et indkøbscenter.

• Udlejes firkantede fødder: Dette er din brugbare kvadratfod plus din procentdel af det fælles område kvadratmønster.
• Triple Net Lease: "Triple" betyder tre ekstraomkostninger ud over din basale leje: skat, forsikring og vedligeholdelse.

Så der har du det. Gå ud og forhandle din lejekontrakt som en proffs.