Standard Commercial Lease Vilkår

Før du underskriver en kommerciel lejekontrakt, bruger du tid til at læse hvert ord. Anmod om afklaring fra en advokat eller kyndig uinteresseret part, hvis du ikke forstår et begreb i lejekontrakten. At stole på udlejer eller en fortegnelse agent for at forklare deres lejekontrakt er ikke en god ide, fordi de kunne vildlede dig med vilje eller måske ikke forstå lejekontrakten selv.

Gennemfør en gennemgang

Før du underskriver en lejekontrakt, skal du gøre en "gennemgang" af ejendommen. Vær opmærksom på noget galt, at du har brug for udlejeren til at reparere eller opgradere. Hvis der er eksisterende skader på ejendommen, skal du fotografere det, så du ikke bliver beskyldt for eller opkrævet beskadigelsen, når du forlader rummet.

Reparationer

Har udlejeren reparationer, før du underskriver en lejekontrakt. Hvis der skal udføres arbejde (dvs. opgraderinger), når du tager belægning, skal dette være detaljeret i lejekontrakten, herunder færdiggørelsestider. Du vil ikke have en udlejer at gøre løfter og derefter få din virksomhed til at lukke for uger ad gangen på grund af igangværende arbejde.

Betingelser og Bestemmelser Checkliste

Når du har forhandlet grundigt og virkelig er klar til at underskrive en lejekontrakt, gentager jeg mine tidligere råd: læs hvert eneste ord. Sørg for, at lejekontrakten indeholder mindst alle følgende oplysninger (det kan hjælpe dig med at kontrollere varer fra denne liste, som du læser lejemålet):

• Udlejer Navn og kontaktoplysninger, eller navnet på den virksomhed, der repræsenterer udlejeren. Hvem du laver aftalen med påvirker dine retsmidler, hvis der er nogen problemer.
• Navn på person eller firma, der lejer rummet (dig). Hvis lejemålet er i dit navn, er du personligt ansvarlig for leasingbetingelserne.
• Leasing startdato og varighed. Bemærk: Underskriv ikke en femårig lejemål, hvis det overhovedet er muligt!
• Depositum kræves, og hvis det refunderes. Er du nødt til at betale rengørings- eller malafgifter, når du forlader? Hvis ja, hvor meget?

• Månedlig leje, herunder hvor meget du vil betale, hvordan det beregnes, og hvad det gør og ikke dækker.
• Yderligere gebyrer, du måtte betale (procent af overskud, vedligeholdelse af parkeringspladsen - alt hvad du måtte betale på toppen af ​​den månedlige leje).
• Når lejen forfalder og hvordan den kan betales (dvs. postadresse eller personligt).
• Sene gebyrer (hvor meget og hvornår de pålægges). Hvad hvis betalingsfristen falder på en søndag?
• Forsikring kræves ved lejekontrakt og for lejekontraktens varighed.
• Er der nogen der har ret til at få adgang til din ejendom uden din tilladelse? Hvis ja, hvem og under hvilke omstændigheder?

• Medmindre din lejekontrakt specifikt angiver, at du kan lease eller dele rummet med en anden virksomhed, kan du ikke. Hvis du har brug for at lease, skal det i din lejekontrakt angives, at du har det rigtige.
• Fornyelsesbetingelser. Hvor meget (normalt en procentstigning) vil din leje stige, hvis du fornyer og bliver du nødt til at underskrive en anden lejekontrakt i en vis periode? De fleste udlejere tilbyder en fornyelsesperiode på samme vilkår som den oprindelige leasingaftale (dvs. hvis du underskriver en toårig lejemål, vil din fornyelsesmulighed være i yderligere to år).

• Spell ud alt arbejde, du planlægger at gøre for at opgradere eller reparere pladsen i lejekontrakten - nogle udlejere vil give dig kredit for det arbejde du gør, men det skal være godkendt arbejde. Andre vil ikke tillade dig at gøre noget arbejde, medmindre du bruger udlejerens entreprenører.
• Udlejer lover. Hvis det ikke er skrevet i din lejekontrakt, kan du have problemer. Bevisende leasingvilkår blev aftalt at i en "mundtlig" kontrakt kan være næsten umulig.
• Eventuelle andre vilkår, som du har krævet, er en del af lejekontrakten.

Forstå din lejekontrakt

Hvis nogen af ​​ovennævnte ting mangler fra lejekontrakten, så spørg de om at blive skrevet i lejekontrakten, før du underskriver! Og det kan ikke understreges stærkt nok: Hvis du ikke forstår hvert udtryk i en lejekontrakt, skal du ikke underskrive det, før du gør det.