Den "Triple Net Lease" i Commercial Real Estate

En triple net leasing er en kommerciel lejekontrakt, hvor lejeren er ret ansvarlig for at betale alt. De betaler hele eller en del af skat, forsikring og vedligeholdelse i forbindelse med brugen af ​​ejendommen. Disse gebyrer betales ud over lejerens faste eller basale månedlige leje. Denne type arrangement er også kendt som en "net-net-net" eller NNN lease.

Hvorfor repræsenterer navnet? Lejer er typisk ansvarlig for at betale nettobeløbet på tre store udgifter ud over deres basale leje: forsikring, skat og vedligeholdelse. Men det er ikke at sige, at yderligere leje er begrænset til disse ting. Lejeren påtager sig alt økonomisk ansvar for driftsudgifter, både dem, der stammer fra deres forretning og de, der opretholder bygningen.

Ulemper ved Triple Net Leases

Når du går ind i en tredobbelt netto leasing, betaler du rent faktisk omkostningerne ved at eje en ejendom, som du ikke rent faktisk ejer. Du betaler fast ejendom skat på en andens fast ejendom. Du betaler for at forsikre deres ejendom mod brand eller anden skade, og du betaler for at holde det op til at kode og sikkert for dig, dine kunder og kunder.

I mellemtiden er ejeren den eneste, der drager fordel af bygningens værdsættelse eller stigning i værdi. Dette kan være en glimrende situation for en investor, der ønsker at købe erhvervsejendomme og udleje det. Det er stort set håndfri ejerskab, der kan resultere i betydelig passiv vækst, hvis de holder fast på det længe nok.

Fordele ved Triple Net Leases

Din base husleje vil højst sandsynligt være mindre end det ville være, hvis du trådte i noget andet end en tredobbelt leje, men i sidste ende kan bundlinjen være stort set det samme. Du kan indgå en anden type lejekontrakt for en grundrente på $ 4.000 om måneden. Administrationsselskabet eller udlejer kan indvillige i at droppe det til $ 2.000 om måneden i henhold til en tredobbelt netleasing, men hvis de tre tilføjelser er i alt ca. 2.000 dollar om måneden, har du ikke rigtig fået noget.

Bundlinjen

Triple-net leasingydelser favoriserer næsten altid udlejeren, og du bør omhyggeligt forhandle dem for at begrænse, hvor meget udlejeren kan øge NNN-gebyrer hvert år. Du vil også gerne sørge for, at disse gebyrer og vilkår for en stigning er tydeligt stavet ud i din lejekontrakt. Hvis du laver en fejl, kan du sidde fast i det i lang tid, fordi tredobbelte leasingaftaler typisk er i 10 til 15 år.

Pas på vilkår som "nøglefærdige" i lejemål. Det betyder ofte, at lejekontrakten er tredobbelt. Har din advokat undersøge din lejekontrakt, fordi den egentlige identitet af tredobbelte leasingaftaler ofte forklæbes af håndteringsejere med skjult sprog.

Når det kommer til tredobbelte netto leasingkontrakter, se før du springter. De finansielle konsekvenser er for høje.