Kvinders Vejledning til Forhandling af en Kommerciel Leje

Kvinder bør ikke blive skræmt ved at forhandle en god aftale i kommercielle leasingaftaler, men forhandlingen starter med at stille de rigtige spørgsmål. Når du har svar på de rigtige spørgsmål, kan du undersøge typer af lejemål, leasingvilkår og bedste forhandlingsmetoder. Du vil også være bedre i stand til at planlægge dine finanser og dine forhandlingsstrategier, hvis du ved, hvilke spørgsmål der skal stilles.

Der er mange spørgsmål at spørge før leasing af en kommerciel ejendom. Du bør dog inkludere tre meget vigtige spørgsmål for at undgå overbetaling for forretningsområder.

Hvilken type kommerciel leasing udbydes?

Den type lejekontrakt, der tilbydes, er nok den vigtigste ting at overveje først, fordi den bestemmer, hvordan du vil blive opkrævet leje. Vilkårene for erhvervsejendomme er defineret ved den type kommerciel leasingkontrakt.

Nogle kommercielle lejemål er ligetil, men de fleste er ikke. Hvis du ikke ved, hvad en Triple Net Lease er, eller hvad "Load Factor" betyder, eller hvordan din husleje beregnes (det er sjældent, at du kun bliver opkrævet for den faktiske kvadratmængde du vil optage), kan du ikke forhandle bedre vilkår. Er lejekontrakten "fuld service" eller "procentvis baseret?" Nøglen til at forhandle vilkår for en lejekontrakt kan være betinget af først at forhandle om lejekontrakten.

Bed om at se en kopi af en prøveudlejning. En udlejer, der nægter at give dig tid til at gennemse lejebetingelserne, før du underskriver, er ikke en, der er pålidelig. Kommercielle lejemål kan kun være et par sider, men er typisk 15-20 eller flere sider i længden. Hvis du har brug for en advokat til at gennemgå betingelserne, og udlejer nægter, skal du ikke underskrive lejekontrakten!

Typer af kommercielle leasingaftaler

Der er mange typer kommercielle lejemål, og nogle vilkår kan overlappe hinanden. Men visse betingelser, som f.eks. Tjenester (f.eks. Vaktmester eller nytteværdi), der gælder for en lejekontrakt, gælder muligvis ikke for en anden. Derfor er det vigtigt, at du specifikt forstår lejekontrakten, såvel som hvis den omfatter tjenester, indlæs gebyrer, procentvise gebyrer eller andre gebyrer.

Typer af lejemål, der typisk tilbydes i kommerciel leasing, omfatter:

• Dobbelt netto leasing
• Fuldt serviceret leje
• Brutto leasing
• Net leasing
• Andel leasing
• Andel leje
• Udlejes kvadratfodre
• fremleje
• Triple-net leasing (også kendt som NNN eller netto netto netto leasing)

Er vilkårene for den erhvervsmæssige leasing forhandles?

Alle kommercielle lejemål skal altid har i det mindste noget plads til forhandling. En fuldstændig ufleksibel udlejer er en person, du ikke ønsker at lease fra, fordi "ufleksibel" ofte svarer til "urimelig". Hvis en udlejer er urimelig under lejemål, kan de også være urimelige eller uretfærdige, når du er i rummet og har brug for reparationer eller hensyn til uforudsete ting som f.eks. Mere parkering, adgang til udstyr eller telefonrum.

Forhandlingsbetingelser omfatter lejemålets længde, gratis leje, mindre sikkerhedsindskud og indrømmelser for lejerens opgradering af rummet. Andre områder, der typisk forhandles i kommercielle leasingaftaler, omfatter lavere leje, huse på leje og "belastning" stigninger og reducerede eller eliminerede gebyrer.

Når der absolut ikke er plads til forhandling, kender du straks to ting: Din udlejer er urimelig, og du kan nok gøre det bedre andetsteds.

Nogle gange er den bedste måde at ændre vilkårene for en lejekontrakt først at forhandle om, hvilken type kommerciel lejekontrakt. For eksempel kræver en tredobbelt net leasing lejere at altid betale hele eller en del af skat, forsikring og vedligeholdelse i forbindelse med brug af ejendommen. Disse gebyrer betales ud over lejerens faste månedlige leje. Hvis du ikke ønsker at betale alle disse gebyrer, skal du bede om en anden type lejekontrakt.

Hvilken forsikringsdækning kræver lejekontrakten?

Få virksomhedsejere, der er nye til kommerciel leasing, vil se ud over deres faktiske månedlige leje- og nytteomkostninger, når de bestemmer, om en plads er overkommelig, men du skal også overveje dine forsikringsomkostninger.

Flytning fra en hjemmebaseret forretning til et "mursten og mørtel" rum vil øge omkostningerne for at forsikre din virksomhed, fordi udover dine egne forsikringsbehov vil din udlejer sandsynligvis kræve, at du køber forsikring for at beskytte dem også. Så længe du optager rummet, skal du have forsikringsdækning, som bliver en fast udgift sammen med dine øvrige lejeudgifter.

Hvor meget forsikring har du brug for?

Gør et punkt for at spørge, hvilken type og beløb forsikringsdækning er påkrævet af lejekontrakten. Dette kan virke som et unødvendigt spørgsmål, men mange små virksomheder er uforsikrede eller underforsikrede.

Forsikring med kommerciel generel ansvar (CGL) giver udlejeren beskyttelse mod at blive sagsøgt i visse situationer, og dette bør angives meget tydeligt i din lejekontrakt. Mens CGL-forsikringen giver dig en vis beskyttelse, kræver udlejeren det for at beskytte deres egen interesse, ikke din.

Nogle udlejere kræver forsikringsdækning, der kan være dyrt eller værre, dækning, som du ikke kan få. Mens de fleste virksomheder kan få CGL-forsikring, hvis en udlejer kræver produktansvarsforsikring, kan nogle virksomheder have problemer med at finde dækning, eller dækningen kan tilføje tusindvis af dollars til din forsikringsregning.

Er forsikring påkrævet inden flytning ind?

Du bør også vide på forhånd, hvis forsikringsdækningen skal være på plads, før du kan flytte ind. De fleste udlejere vil kræve, at du har et minimum (som de indstiller) af CGL-forsikringen, før du afgiver nøgler til rummet.