Kende, hvilke lejemål, der indgås i erhvervsejendomme

En leasingaftale er en lejekontrakt eller lejeaftale mellem en lejer, der allerede besidder en lejekontrakt til et kommercielt rum eller en ejendom og en anden part - kaldet underleverandøren eller underleverandøren - som vil bruge en del eller hele det pågældende rum. Lejeren tildeler eller giver visse rettigheder til den underleverandør, som han har i henhold til betingelserne i sin egen oprindelige lejekontrakt med udlejeren.

Hvem betaler lejen

En underleverandør betaler sin husleje til den oprindelige lejer, som almindeligvis kaldes sublessor. Hun kan enten dele det lejede rum med underlederen eller overtage hele pladsen fra ham. Hun betaler ikke hendes leje direkte til udlejer.

Underlederen forbliver juridisk ansvarlig for lejebetalinger til udlejeren i henhold til betingelserne i den oprindelige leasingaftale. Hvis underleverandøren ikke overdrager lejen, skal underlederen betale den ud af sin egen lomme eller risikerer at krænke vilkårene i den oprindelige lejekontrakt. Det er altid en god idé at screene din potentielle subtenant af denne grund. Tag et kig på hendes kredit rapport, før du går i en lejemål med hende.

Der er normalt ingen regel, der siger, at en underleverandør ikke kan opkræve underlejer mere leje, end han for øjeblikket betaler til udlejeren i henhold til egen leasingaftale, men statslove kan variere, så kontrollér, før du forsøger at vinde arrangementet.

Potentialet for skader

Ligeledes vil den oprindelige lejer eller underleverandøren være juridisk ansvarlig for reparationsomkostningerne, hvis underleverandøren beskadiger ejendommen på en eller anden måde, medmindre denne eventualitet er omfattet af underleasing. Selv da forbliver underlederen ansvarlig for skaden under sin oprindelige kontrakt eller lejemål med udlejeren, hvis den underholdende misligholder og nægter at betale op. En leasingaftale erstatter ikke den oprindelige lejekontrakt. Det er mere af et privat arrangement mellem underlederen og underleverandøren.

Tildelte rettigheder

En underleverandør kan ikke lovligt overdrage rettigheder til en underleverandør, som han ikke allerede har i henhold til sin egen lejekontrakt eller lejeaftale med udlejer. For eksempel kan det lejede rum være i et stort kompleks med visse parkeringspladser tildelt hver lejer. Underlederen kan ikke yde flere parkeringspladser, end han har ret til i henhold til sin oprindelige lejekontrakt, selv om han har sine rettigheder til at give mindre.

Udlejer godkendelse

En underleverandør kan ikke undertrykke sine lokaler, medmindre han har tilladelse til at gøre det i henhold til vilkårene i sin egen lejekontrakt. Hvis lejekontrakten er tavs med hensyn til subletting - siger det ikke, at underlåsning er forbudt, men det tillader heller ikke specifikt det - han kan henvende sig udlejeren til tilladelse og helst få tilladelsen skriftligt. Ellers er det helt muligt, at udlejer ville have mulighed for udsættelse, især hvis underlederen har forladt lokalerne og vendt det helt over til underleverandøren.

I så fald vil udlejer have en ukendt tredjepart i hans ejendom. Skulle han tage lovlige skridt for at fjerne underleverandøren fra lokalerne, kan underleverandøren have ret til at henvende sig til underlederen for at indgå en ulovlig aftale og tildele rettigheder, som han ikke havde ret til at tildele.

Nogle større byer har ordinancer på plads, der forpligter udlejere til at acceptere underleaser, men det kan være mere almindeligt med boligejendomme end med kommercielle ejendomme. Hvis du tænker på at indgå en sådan ordning, skal du kontakte din udlejer og eventuelt en lokal advokat.

Underleasing kan være en klog bevægelse i erhvervsejendomme, men både lejeren og underlederen skal være opmærksomme på deres rettigheder og ansvar i henhold til loven.