Forståelse af netto leasingkontrakter i erhvervsejendomme: Fordele og ulemper

En leasingaftale er en form for erhvervsejendomme, hvor lejeren eller lejer betaler for hans eller hendes plads, men betaler også udlejer for alle eller en del af visse "sædvanlige omkostninger." Disse sædvanlige omkostninger er typisk udgifter, som er forbundet med drift, vedligeholdelse og brug af ejendommen. Disse er omkostninger, som udlejer normalt ville betale.

Nogle eksempler på sædvanlige omkostninger

Udgifter indgår i netto leasingaftaler omfatter ofte skatter, forsyningsvirksomheder, vaktmandsforretninger, ejendomsforsikring, ejendomsforvaltningsgebyrer og kloak, vand og affaldssamling. Disse omkostninger er generelt opdelt i tre kategorier: vedligeholdelse, forsikring og skat.

Forskellige typer af leasingaftaler

Der er tre grundlæggende typer af leasingaftaler: En enkelt leasingaftale, der kræver, at lejeren kun betaler ejendomsskatten udover leje, en dobbelte leasingaftale (hvorved lejer betaler ejendomsskatter og forsikringspræmier) og en tredobbelt leasingaftale, også kendt som en NNN eller net-net-net leasing, hvilket kræver, at lejeren betaler leje plus alle ekstraudgifter.

Enkelt leasingaftaler er den mindst almindelige form for netto leasing. Mindre risiko skiftes til lejer, fordi kun ejendomsskatten (og ikke forsikringspræmierne og vedligeholdelsesomkostningerne) er hans eller hendes ansvar. Selvom lejeren er ansvarlig for at betale skatten i en enkelt nettleasing, foretrækker de fleste udlejere, at betalingen går gennem dem, så de ved, at skatterne betales til tiden og i det rigtige beløb.

Vær forsigtig og forhandle

Netto lejemål hjælper næsten altid udlejeren. De kan og bør forhandles for at inkludere caps - det maksimale beløb, du, lejer, er ansvarlig for over det grundlæggende lejebeløb hvert år. Husk at du er ansvarlig for disse ekstraudgifter, uanset hvor godt eller hvor dårligt din virksomhed gør i løbet af lejekontrakten.

Dette er en væsentlig forskel fra nogle andre almindelige kommercielle leasingaftaler, der kræver, at en lejer betaler udlejeren en aftalt procentdel af virksomhedens bruttoindtægter, når den når en bestemt tærskel. I det mindste skal din leje før en procentdel af de normale omkostninger (dvs. din pris pr. Kvadratfod) altid være mindre end det ville være, hvis du skulle indgå en standard leasingaftale.

Hvad er alternativet til en netlease?

En brutto leasing er, hvad de fleste mennesker tænker på, når de overvejer at indgå en kontraktlig aftale om at leje kommerciel ejendomsret. I dette tilfælde vil du betale en fast mængde af aftalte leje hver måned til ejeren af ​​ejendommen. Til gengæld betaler ejendomsindehaveren eller udlejer for alle ejendommens tilknyttede udgifter.

Denne form for lejemål er oftest anvendt med hensyn til boliger, men nogle kommercielle lejemål er lejlighedsvis også brutto leasingaftaler. Brutto leasingkontrakter kan ændres og er meget ofte. Lejeren kan betale nogle rimelige ekstraomkostninger, såsom forsyningsselskaber eller ansvarsforsikring.

Gør din forskning

Hvis du er bekymret for at indgå en lejekontrakt, skal du først undersøge de forskellige muligheder, tale med kyndige virksomhedsejere, som du ved, mødes med din revisor og kontakte din lokale handelskammer for rådgivning.

Dernæst, uanset vilkårene er det altid smart at forsøge at forhandle om et hybrid-alternativ med ejendomsindehaveren. Hvis du er en virksomhedsejer, der overvejer at underskrive en lejekontrakt for kommerciel plads for første gang, kan du måske også slå op på lejelige kvadratfod og brugbare kvadratfod.