2013 Basic Housing Allowance (BAH) Priser

Grundlæggende boligtillægssatser for 2013

Indtrådt uden pårørende

Officerer uden afhængige

Indtrådt med pårørende

Warrant Officers med pårørende

Officerer med pårørende

Guard og Reserve

Basic Bidding for Housing (BAH) giver ensartede servicemedlemmer retfærdig boligkompensation baseret på boligomkostninger på lokale civile boligmarkeder i USA, når regeringskvarterer ikke leveres. Et uniformeret servicemedlem, der er stationeret uden for USA, herunder amerikanske territorier og ejendele, der ikke er forsynet med offentlige boliger, er berettiget til Overseas Housing Allowance (OHA).

2013-BAH-satserne trådte i kraft 1. januar 2013 med en stigning på i gennemsnit 3,8 procent. De opdaterede BAH-priser er den største gennemsnitlige stigning på fire år ifølge forsvarets embedsmænd. På trods af den gennemsnitlige gennemsnitlige stigning vil ca. en ud af fem placeringer dog se et faldfald. Medlemmer med pårørende ser en gennemsnitlig stigning i BAH på ca. $ 60 pr. Måned. Veteraner og deres familier, der bruger Post-9/11 GI Bill, ser også en gennemsnitlig stigning i deres boligydelse, hvilket er baseret på BAH-prisen for en E-5 med efterladte.

I områder, hvor satser er faldet, gælder faldet kun for medlemmer, der nyligt rapporterer til disse lokaliteter. Medlemmerne er beskyttet af individuel takstbeskyttelse, som sikrer, at de personer, der allerede er tildelt til et bestemt sted, ikke vil se deres BAH-satser, men de vil modtage stigningen, hvis satsen går op. Dette sikrer, at medlemmer, der har indgået langsigtede forpligtelser i form af en lejekontrakt eller kontrakt, ikke straffes, hvis områdets boligomkostninger falder.

Tre komponenter er inkluderet i BAH beregningen: Median Current Market Rent; gennemsnitlige forsyningsvirksomheder (herunder el, varme og vand / kloak) og gennemsnitlige lejers forsikring.

De samlede boligomkostninger beregnes for seks boligprofiler (baseret på boligtype og antal soveværelser) i hvert militært boligområde. Grundbeløb for boligpriser beregnes derefter for hver lønklasse, både med og uden afhængige.

BAH sætter Servicemedlemmer i stand til at leve i forhold til deres civile modparter, men det er ikke beregnet til at dække alle boligomkostninger for alle medlemmer. Faktiske udgifter kan være højere eller lavere baseret på medlemmets valg af bolig og hvor de bor. Fordi medlemmerne frit kan lave boligvalg, der passer bedst til deres behov, kan et medlem vælge at bruge al deres boligpenge til at leje til dyrere boliger tæt på toldstationen eller have en længere pendling til enten et større eller billigere hus i et fjerntliggende område.

BAH er en godtgørelse, og er derfor ikke omfattet af indkomstskatter.

Du kan også se tidligere BAH sats tabeller:

2012 BAH

2011 BAH

2010 BAH

2009 BAH

2008 BAH

2007 BAH

2006 BAH

2005 BAH

2004 BAH

2003 BAH

Ofte stillede spørgsmål

Hvem er berettiget til BAH?Et medlem, der er fastansat permanent inden for de 50 Forenede Stater, der ikke er indrettet til statsboliger, er berettiget til en grundlæggende godtgørelse for boliger (BAH), baseret på medlemmets rang, afhængighedsstatus og permanent post postnummer. Et medlem, der er stationeret i udlandet (undtagen i Hawaii og Alaska), herunder amerikanske territorier og ejendele, der ikke er forsynet med statsboliger, er berettiget til et udlandstillæg (OHA) baseret på medlemmets afhængighedsstatus.

Hvis et medlem med pårørende (bortset fra et medlem, der betaler børnebidrag) tjener en UNACCOMPANIED oversøisk tur, er medlemmet berettiget til BAH på den "afhængige" sats, baseret på den afhængiges amerikanske bopælskode, plus FSH på OCONUS PDS, hvis medlemmet ikke er forsynet regeringsboliger i udlandet.

Jeg kiggede op det nuværende år BAH beløb for min klasse og postnummer og det er mindre end jeg fik sidste år. Skal jeg tabe penge?Nej. BAH-takbeskyttelse holder en person fra at have en reduktion i BAH, så længe den enkelte opretholder "uafbrudt kvalifikation" for BAH. Det betyder, at en person er godkendt den 1. januar-rate for den enkeltes lønklasse og placering eller boligydelsen betales pr. 31. december i det foregående år, alt efter hvilken størrelse der er større.

Kan jeg nogensinde miste prisbeskyttelse?Tre separate omstændigheder kan medføre en ændring i din status, der "afbryder din støtteberettigelse" for godtgørelsen, og så kun hvis den offentliggjorte godtgørelse for din karakter og placering er mindre end hvad du får nu. Først og mest almindeligt, en fald sker, når du PCS til et sted, hvor boligprisen er mindre end på din nuværende poststation. På den nye toldstation får du et lavere boligbidrag, men du bør ikke være værre væk, fordi godtgørelsen er drevet af boligomkostningerne der.

For det andet, hvis du er demoteret, vender din boliggodtgørelse tilbage til det nuværende offentliggjorte tabellen over kvoter for din lavere lønklasse. Kampagner reducerer ikke dit boligbidrag. For det tredje, hvis din afhængighedsstatus ændres (fra afhængig til uden afhængighed eller omvendt), bestemmes din boligydelse af din nye afhængighedsstatus og den såkaldte nuværende offentliggjorte tabel over kvoter for din lønklasse.

Hvis jeg i et givet år mister prisbeskyttelse, er jeg beskyttet mod yderligere fald i det følgende år?Ja. En person er autoriseret den største af: (a) den 1. januar offentliggjort BAH for lønklasse og placering; eller (b) boligydelsen betales den 31. december.

Giver ratsikring mig imod at få renteforhøjelser?Nej. En person er autoriseret den største af: (a) den 1. januar offentliggjort BAH for lønklasse og placering eller (b) boligydelsen betales den 31. december.

Hvis jeg bliver forfremmet, får jeg det "beskyttede" BAH beløb for min nye lønklasse?Nej. Hvis du bliver forfremmet, er din BAH-sats den nuværende aktuelle BAH for din nye (højere) lønklasse med følgende undtagelse. Hvis du bliver forfremmet, og er på et sted, hvor den nuværende udgivne BAH for din nye klasse er lavere end det BAH-beløb, du modtog før, fortsætter du med at modtage det højere BAH-beløb.

Vil jeg se store ændringer i boligydelser den 1. januar?Typiske ændringer i boligtilskud er beskedne. Restitutioner afspejler omkostningerne i forbindelse med huslejeudlejning. Lejepriserne ændres generelt mellem 2% -5 procent fra år til år, hvor "hot" markeder ændrer sig 5% -10%. Boligkvoter ændrer sig typisk i overensstemmelse hermed.

Jeg har stadig nogle out-of-pocket udgifter!Ja, nogle medlemmer på et sted kan have udgifter uden for lommen. BAH-satser er sat til medianen for hver klasse og boligprofil. For en given person kan der opstå en out-of-pocket-udgift baseret på det faktiske boligvalg. Hvis et medlem lejer over medianfrekvensen for karakteren / profilen, opkræves medlemmet uden for lommen. For eksempel, hvis et medlem bor i et 3-værelses rækkehus med leje og hjælpeprogrammer, der koster $ 1200, og medianprisen for den pågældende bolig i området er $ 1.100, har medlemmet out-of-pocket udgifter på $ 100.

Det modsatte gælder for en person, der vælger at optage en billigere bolig. Kun et medlem, hvis boligomkostninger er nøjagtigt ved eller under medianen, har ingen out-of-pocket udgifter.

BAH for min lønklasse begynder ikke at dække min pant betaling!BAH er baseret på udlejningsdata. En husejers månedlige pant betaling er ikke brugt i beregningen, fordi den månedlige kontant udbetaling af en boligejer ikke er en god indikator for de økonomiske omkostninger ved hjemmet ejerskab. Variablerne, der er nødvendige for at beregne dette, omfatter så vanskelige at måle faktorer som den forventede værdiansættelse af boligen, nedbetalingsbeløbet, lejlighedsomkostningerne af interesse fra nedbetalinger, afregningskostnader og skattebesparelser på grund af renten og skattefradrag fradrag.

Derfor afspejler BAH de nuværende lejemarkedsforhold, ikke de historiske forhold omkring forskellige realkreditlån.

Hvad er kilden til BAH udlejningsdata?Nuværende data er hentet fra flere kilder og anvender en "checks and balances" tilgang til at sikre pålidelighed og nøjagtighed af data. Nuværende boliger ledige stillinger, der er identificeret i lokale aviser og ejendomslejeoversigter, er en vigtig, men ikke vores eneste datakilde. Ledige stillinger vælges tilfældigt og underkastes en flertrinsvis screeningsproces for at sikre nøjagtighed og pålidelighed. Telefoninterviews fastlægger tilgængeligheden og den nøjagtige placering af hver enkelt enhed i stikprøven.

Prøven er designet til at opnå et statistisk konfidensniveau på 95 procent eller derover. Gul sideoversigt over lejligheder og ejendomsadministrationsselskaber er ansat til at identificere enheder til udlejningspriser. Det er også almindeligt at konsultere ejendomsfolk på en lokalitet for at opnå vigtig bekræftelse og yderligere datakilder.Når det er muligt, kontaktes fort / post / base boliger henvisningskontorer for at tappe lokal militær ekspertise og få indsigt i de lokale bekymringer af uniformerede medlemmer.

Endelig gennemfører DoD og Tjenesterne på stedet forskellige steder for at bekræfte og sikre pålideligheden og nøjagtigheden af ​​omkostningsdataene. Fremtidige forbedringer omfatter undersøgelse af potentielle internetbrug samt boligdata, der er tilgængelige fra andre offentlige myndigheder.

Hvad er inkluderet i median boligomkostninger?Nuværende markedsleje, gennemsnitlige forsyningsvirksomheder og lejereforsikring.

Gør familiens størrelse en forskel?Nej. Selvom BAH skelner mellem medafhængig og uden afhængighed, er den afhængige kompensation baseret på sammenlignelige civile med gennemsnitlig familie størrelse.

Hvorfor får en person, der bor i en anden by, mere BAH, end jeg gør, når det forekommer mig, at boliger er dyrere her?Nøjagtigt at afgøre, om en placering har dyrere udlejningsmarkeder end en anden, er en videnskabelig og statistisk øvelse. Nogle gange er enkeltpersoner afhængige af begrænset personlig erfaring eller avis og magasinartikler til at gøre denne dom.

Hvad er BAH-Diff? BAH-DIFF er boligydelsen for et medlem, der er tildelt kvartaler af en enkelt type, og som kun er autoriseret til BAH alene på grund af medlemmets betaling af børnebidrag. Et medlem er ikke autoriseret BAH-DIFF, hvis den månedlige sats for den pågældende barnestøtte er mindre end BAH-DIFF-beløbet. BAH-DIFF beløbene, oprindeligt beregnet i 1997, opdateres årligt baseret på ændringer i Basic Pay-tabellerne. For mere information kontakt din servicekontor eller kontakt JFTR, par.

U10008.

Jeg er skilt med børn, hvad er mit BAH-tillæg? Det afhænger af, om du har lovlig og fysisk varetægt for dine børn eller ej, betaler børnebidrag og / eller bor i enkeltstående regeringskvarterer. Hvis du har juridisk og fysisk varetægt over dine børn, er du autoriseret BAH til den afhængige sats, hvis ikke tildelt tilstrækkelige familietype regeringskvarterer. Hvis din tidligere ægtefælle har forældremyndighed, og du betaler tilstrækkelig børnebidrag (i det mindste i en mængde af din BAH-DIFF-sats), er du autoriseret BAH til den afhængige sats, hvis ikke i regeringskvarter eller BAH-DIFF, hvis den er tildelt en enkelt type regeringskvarterer.