Hvad er en grundlæggende godtgørelse for boliger (BAH)?

Grundloven for boliger (BAH) giver ensartede servicemedlemmer i det amerikanske militær med boligkompensation, når regeringskvartaler ikke leveres. BAH er designet til at betale 100 procent af de gennemsnitlige boligomkostninger.

BAH er baseret på den type kvartaler, der er godkendt til den pågældende militære rang, afhængighedsstatus og det lokale civile boligmarked.

Historie om grundlæggende godtgørelse for boliger

BAH begyndte i januar 1998, at erstatte Variable Housing Allowance (VHA) og Basic Quotation for Quarters (BAQ). Under det gamle VHA / BAQ-system blev medlemmerne undersøgt årligt for at afgøre, hvor meget de betalte for boligomkostninger. Mange medlemmer valgte imidlertid at bo i substandard kvartaler, hvilket betyder, at undersøgelserne viste, at de betalte mindre, hvilket påvirker de tilladte satser. Under BAH-systemet undersøger Department of Defense (DOD) undersøgelser boligomkostninger i militære områder for at bestemme satser.

Ligesom den gamle BAQ og VHA skelner BAH mellem medberettigede og uafhængige, men ikke antallet af pårørende. BAH-satser beregnes som hele dollarbeløb, afrunding til nærmeste dollar.

Forbedringer af boligtillægssystemet

En primær årsag til den nye BAH-godtgørelse var bevidstheden om, at det gamle VHA / BAQ boligtillægssystem ikke kunne holde op med boligomkostningerne, og medlemmerne blev tvunget til at betale større udgifter uden for lommen end oprindeligt planlagt. Med BAH indekseres stigninger i boligomkostningsvæksten i stedet for lønforhøjelsen og beskytter dermed medlemmerne mod yderligere udryddelse af boligfordele over tid.

Den nye BAH er designet til at være iboende, fordi den typiske servicemedlem i en given lønklasse og afhængighedsstatus, der ankommer til en ny toldstation, vil have samme månedlige beløb uden for lommen uanset placering.

For eksempel kan den typiske (median) E-5 med pårørende forvente at betale $ 100 uden for lommen til boliger, hvis de er tildelt Miami, New York, San Diego, Fort Hood, Camp Lejeune, Minot, ND eller enhver anden toldsted i USA

Når medlemmet ankommer, gælder beskatningsbeskyttelse, og medlemmet modtager offentliggjort stigning, men ingen nedsættelse af husstøtte. For medlemmer på en given tankstation, når nye BAH-priser træder i kraft, garanterer hastighedsbeskyttelse, at den typiske out-of-pocket kan være mindre, men aldrig mere, end da de ankom. (Bemærk: Fra 1. januar 2005 beregnes BAH for nul uden for lommen).

For en given person kan den faktiske out-of-pocket udgift være højere eller lavere end den typiske, baseret på valg af bolig. For eksempel, hvis et medlem vælger en større eller dyrere bolig end medianen, vil den pågældende person have større udgifter uden for lommen. Det modsatte gælder for en person, der vælger at optage en mindre eller billigere bolig.

Bedre boligmåling under BAH

BAH beskæftiger en civilbaseret metode til måling af sammenlignelige boligomkostninger, der er bedre end den gamle VHA boligerundersøgelse, der måler medlemmernes udgifter til boliger.

For det første behøver medlemmerne ikke at klare de årlige VHA-undersøgelser. Endnu vigtigere eliminerer BAH den såkaldte "Death Spiral." Under VHA / BAQ kørte medlemmer, der skrappede på boliger og derefter rapporterede lave boligudgifter, allerede lave ydelser. Dette skyldes hovedsageligt blandt de mest yngre medlemmer, hvis begrænsede engangsindtægt (efter skat) kan have tvunget dem til at acceptere utilstrækkelige boliger og derefter rapportere om lave omkostninger på medlemmet undersøgelsen.

Tjenestene indså også, at VHA / BAQ skabte en lignende, men modsat, forspænding for nogle ledende medarbejdere / kvalificerede kvaliteter. Under det gamle system, hvis et medlem valgt at bruge en større andel af disponibel indkomst til større eller dyrere boliger i forhold til det lokale marked og rapporterede disse udgifter på VHA-undersøgelsen, havde den tendens til at "inflate" rapporterede omkostninger og dermed kvoter.

Grundlæggende tildeling for boliger fjerner både disse low-end og high-end biaser. Som følge heraf øges offentliggjorte BAH-priser for mange yngre medlemmer og falder for nogle seniormedlemmer. Igen er personer beskyttet mod faldfald, men nytilkomne medlemmer vil blive betalt baseret på en mere præcis og aktuel måling af boligomkostninger.

Hvordan DOD bestemmer BAH

Ved beregning af BAH omfatter DOD lokale prisdata for huslejer, gennemsnitlige forsyningsvirksomheder og forsikring. DOD indsamler dataene årligt, om foråret og sommeren, når boligmarkederne er mest aktive. Dataene inkluderer lejligheder, townhomes / duplexer og enkeltfamiliehuslejligheder med forskellige soveværelsestørrelser.

Militæren anerkender den afgørende betydning af nøjagtige data og gør alt for at opnå maksimal pålidelighed. For eksempel vælger DOD i forbindelse med udvælgelse af specifikke enheder til måling en multilateret screeningproces for at sikre, at de valgte enheder og kvarterer er passende.

Den første screening betragter rimelige pendlingskriterier, som generelt defineres som 20 miles eller en time i løbet af rushtid, hvilket eliminerer enheder, der falder uden for disse grænser.

Derefter kontrollerer de, at den valgte enhed er i et kvarter, hvor militære medlemmer vælger at opholde sig. DOD fokuserer på de kvarterer, hvor de øverste 80 procent af militære medlemmer lever, ved hjælp af forsvarsindberetningsberettigelsesrapporteringssystemdata (DEERS) som en nøgle til, hvor medlemmerne bor. Ideen her er at undgå prøveudtagning slum, højkriminalitet eller uønskede kvarterer, som medlemmerne allerede har undgået.

Endelig bruger DOD en indkomst screening proces til at identificere passende kvarterer. For eksempel ved at prise tre- og fire-værelses enkeltfamilieenheder, er det kendt, at medlemsindkomsten i ledige / officielle karakterer ligger mellem $ 60.000 og $ 100.000, så DOD vælger enfamilieenheder i kvarterer, hvor den typiske civile indkomst er i denne rækkevidde.

Når DOD-priserne er et-værelseslejligheder (generelt for enlige juniorer), fokuserer de på kvarterer, hvor den typiske civile indkomst er i overensstemmelse med indkomstniveauet på $ 20.000 til $ 30.000, der er typisk for disse karakterer.

Til sammenligning er den civile løn lig med summen af ​​den grundlæggende militærløn, det gennemsnitlige BAH og det basale tillæg for subsistens (BAS) plus skattefordelen.

Hvor DOD samler boligdata

DOD opnår aktuelle data fra flere kilder for at sikre pålidelighed og nøjagtighed. Nuværende boliger ledige stillinger, der er identificeret i lokale aviser og udlejning af fast ejendom er en vigtig kilde til data. Ledige stillinger vælges tilfældigt og underkastes den ovenfor beskrevne screeningsproces. Telefoninterviews fastlægger tilgængeligheden og den nøjagtige placering af hver enhed, der samples. De kontakter også lejlighed og ejendomsforvaltningsselskaber til at identificere enheder til udlejningspriser. Det er ikke ualmindeligt, at DOD konsulterer ejendomsmæglere på en lokalitet for at opnå bekræftelse og yderligere datakilder.

DOD'et udarbejdede prøveudtagningen for at opnå et statistisk konfidensniveau på 95 procent eller højere.

Hvor tilgængelig kontakter DOD'en fort / post / base boliger henvisningskontorer for at trykke lokale militære ekspertise og få indsigt i de lokale interesser hos de tildelte medlemmer.

Endelig gennemfører DoD og Tjenesterne på stedet forskellige steder for at bekræfte og sikre pålideligheden og nøjagtigheden af ​​omkostningsdataene. Fremtidige forbedringer omfatter undersøgelse af potentielle anvendelser af internettet samt boligdata tilgængelige fra andre offentlige myndigheder.

Boligkonsulent Runzheimer International

DOD anvender Runzheimer International til at indsamle landsdækkende boligprisdata, der bruges til at beregne BAH.

Runzheimer blev grundlagt i 1933 og er en anerkendt leder inden for indsamling af leveomkostningerne i USA og rundt om i verden. I øjeblikket serverer Runzheimer over 2000 virksomheder og regeringer over hele verden og er kendt for sin nøjagtige og pålidelige forskning.

Runzheimers privatkunder omfatter over 60 procent af Fortune 500-virksomhederne. Runzheimers regeringskunder omfatter forsvarsministeriet (DoD); General Services Administrations (GSA); Statsministeriet; Personaleadministrationens kontor (OPM); Internal Revenue Service (IRS); og Federal Deposit Insurance Corporation (FDIC).