Underleasing kommercielle rum (fordele og ulemper)

Der er mange fordele ved at underleje kommercielle rum. Men for at få det meste ud af at leje, skal du sørge for at shoppe først og aldrig acceptere et første tilbud (prøv altid at forhandle en bedre aftale), og sørg for, at du omhyggeligt gennemgår både underlejekontrakten og underleverandørens oprindelige lejekontrakt. En lejer (sublessor), der ikke vil vise dig den oprindelige lejekontrakt, bør ikke stole på.

Fordele ved at underleje kommercielle rum

Billigere og lettere at opnå

Subleased rum er ofte mere overkommelige end en standard kommerciel lejekontrakt, og det kan være lettere at kvalificere sig til en lejekontrakt end for en eksklusiv lejekontrakt.

Du kan starte lille

Du kan leje kun den plads, du har brug for. Hvis din virksomhed er lille, og du kun har brug for flere hundrede kvadratfod, vil du finde mange flere muligheder i underleasing markeder.

Færre "Strings Attached"

Lejekontrakter er generelt enklere og mere ligetil end andre komplicerede typer kommercielle leasingaftaler. Underleases er dog stadig bindende juridiske dokumenter og er også betinget af den oprindelige lejekontrakt. Du bør give stærk overvejelse for at have en advokat eller en betroet ejendomsmægler se underlejerens lejekontrakt samt underleasing før underskrivelsen.

Nøglefærdige Klar: De fleste subleased rum er allerede færdige; så du behøver ikke bekymre dig om opgraderinger og udbygninger.

Adgang til fællesområder

Mange subleased-rum giver adgang til modtagelsesområder, opholdsrum, konferencelokaler, opbevaring og andre delte rum til nedsat pris eller i nogle tilfælde selv gratis.

Gratis Faciliteter

Da lejede rum er en del af et større rum, skal du muligvis ikke betale for alarmsystemer eller internetadgang, hvis rummet allerede er tilsluttet disse ting.

Mulighed for at tage hele rummet

Hvis sublessor ønsker at flytte, før deres lejekontrakt er op, kan de muligvis underleje hele rummet til dig. Det kan gøre det lettere at opnå større arealer, hvis du har et eksisterende finansielt forhold til en underleverandør, og hvis du ønsker at beholde pladsen efter den oprindelige lejekontrakt er udløbet, er du bedre i stand til at forhandle din lejekontrakt med den faktiske udlejer.

Ingen CAM eller andre uforudsigelige gebyrer

I en typisk udlejning er du ansvarlig for at reparere skader, du forårsager, men din underleverandør (eller deres udlejer) er normalt forpligtet til at reparere og vedligeholde fællesarealer. I de fleste tilfælde er leasingkontrakter fuldt servicerede lejemål med en flad månedlig leje, hvilket betyder, at der ikke er fælles gebyrer for vedligeholdelse af fast ejendom (CAM) og uforudsigelige gebyrer. Det kan gøre budgettet for lejebetalinger lettere.

Netværk og sociale muligheder

Hvis du arbejder alene, kan du få fordel af underlejerummet, hvis du går sammen med en person i et lignende erhverv. Du kan få forretnings- eller klienthenvisninger, få en ny peer til at snakke med og / eller dele ressourcer.

Adgang til administrativ support

Hvis pladsen deles, og du ikke er på kontoret hele dagen, kan andre underleverandører eller medarbejdere fra underleverandøren muligvis svare på dine telefoner, modtage mail og pakker eller hilse uventede besøgende. Hvis du beder om disse tjenester, skal du muligvis betale for dem, men du behøver ikke at være bundet til kontoret hele dagen for blot at få mailen.

Adgang til tjenester

Mange underleverandører kan forhandle lejemål, der giver dem adgang til underlederens FAX- og fotokopimaskiner eller anden kontorteknologi, hvilket kræver færre stykker udstyr, der skal købes.

Ulemper ved at underleje kommercielle rum

Ulempen ved underleasing er for det meste logistisk (hvordan du kan bruge ejendommen kan være begrænset) og juridisk (hvis du har problemer med enten underlederen eller underlejerens udlejer). For at minimere din juridiske eksponering og beskytte rettigheder som underleverandør skal du sørge for, at en advokat gennemgår din leasingaftale og den oprindelige lejekontrakt, inden du underskriver.

Ufordelagtige lejebetingelser kan overføres til dig

Hvis sublessor forhandlede en "dårlig" aftale med deres udlejer, kan de forsøge at videresende visse gebyrer og højere leje sammen med dig. Sørg for at læse både leasingaftalen og den oprindelige lejekontrakt og sammenlign dine leasingbetingelser med andre sammenlignelige lejemål og tilbud i lignende rum. (Dette er en grund til, at du bør se på så mange andre rum som muligt, inden du beslutter dig for et bestemt rum.)

Standard af Sublessor

Hvis din sublessor er standard, kan det påvirke din underlease. Du kan adressere dette ved at medtage i din lejeboligerettigheder for at genoprette omkostninger og skader, hvis du bliver udsat på grund af sublessorens misligholdelse (for eksempel betaler du underlejerens leje, men underlederen betaler ikke deres udlejer).

Ikke dit private rum

Det kan påvirke udvendige og indvendige tegn, reklame eller præsentere en "mindre virksomhed" føler for kunder, der kommer til dit kontor. Af denne grund er det nyttigt at udleje fra nogen i samme erhverv. For eksempel bør en advokat først søge at udleje fra en anden advokat, hvis de deler rummet. Ved at samarbejde med andre lignende erhverv kan det hjælpe med at fjerne små forretningsmiljøer.

Forsinkelser i vedligeholdelsestjenester

Hvis du har brug for reparationer til ejendommen eller andre ydelser leveret af udlejer, kan du muligvis stadig gå gennem sublessor for afhjælpning. Det kan medføre forsinkelser og hovedpine i problemer, der løses, og kan komplicere retsmidler til uløste problemer.

Begrænsede indstillinger for "Nesting"

Du er nådig og dekoreret smag af din sublessor.

Konklusion

På trods af ulempen tilbyder underleasing generelt nye og små virksomheder en overkommelig og bekvem måde at komme ud af det hjemmebaserede kontor og ind i den "rigtige" verden. Det er vigtigt at gennemgå fordelene og ulemperne ved hver lejlighed og have en professionel (advokat eller autoriseret ejendomsmægler) gennemgå dokumenterne før underskrivelsen.