Fast ejendom vurderer - Jobbeskrivelse

En fast ejendom vurderer estimerer værdien af ​​en enkelt bygning eller et stykke jord. Hans eller hendes arbejde ligner en bedømmers vurdering, som i stedet overvejer værdierne for flere ejendomme på én gang. En appraiser kan specialisere sig i enten kommerciel eller bolig.

Han eller hun vil blive opfordret til at vurdere en ejendom, før den sælges, pantsættes, beskattes, forsikres eller udvikles. Efter at have besøgt et websted og observeret dets egenskaber og egenskaberne ved lokationen analyserer vurderingsvirksomheden ejendommen sammenlignet med sammenlignelige boliger.

Hurtige fakta

• Medianindtjeningen for bedømmere og evaluatorer er $ 51.850 (2016). *
• 81.000 mennesker arbejder på dette område (2016).^*
• Lokale myndigheder og ejendomsvirksomheder beskæftiger de fleste bedømmere.
• Næsten en fjerdedel af dem var selvstændige.
• De fleste job er fuldtidsstillinger.
• Ejendomsmæglere har et fremragende jobudsigt. US Bureau of Labor Statistics forventer, at beskæftigelsen vokser hurtigere end gennemsnittet for alle erhverv mellem 2016 og 2026.

* US Bureau of Labor Statistics rapporterer ikke særskilt ansættelses tal for bedømmere.

En dag i en ejendomsbedømmerens liv

For at finde ud af, hvordan det er at arbejde som ejendomsmægler, så vi på jobannoncer, der er indsendt på Indeed.com.

• "Indsamle, verificere og analysere data om boligejendomme, herunder men ikke begrænset til måle strukturer, fysisk inspektion af udvendige og indvendige bygninger, fotografering af ejendom, analyse af markedssalg og notering af arkitektonisk kvalitet og planlagt brug af ejendommen"
• "Bistå eller udføre interne eller interne vurderinger og værdiansættelser"
• "Hold dig ajour med de nuværende ejendomsmarkedsforhold og deres indvirkning på bolig- og erhvervsejendomsmarkedet i tildelt geografisk område"

• "Assist i opførelsen af ​​finansielle modeller inklusive diskonteret pengestrømme"
• "Ansvarlig for datahåndtering, herunder indsamling, verifikation og analyse af salg, ventende salg og fortegnelser, samt opretholdelse af anden information, der kræves til vurderingsprocessen"
• "Vedligeholder ejendomsregistre ved at angive ændringer i ejendommen"
• "Vær en holdspiller, der ønsker at være en del af noget større end bare hans / hendes job"
• "Forbereder og forsvarer opdeling i uformel og formel appelprocedure med bistand efter behov fra ledende bedømmere og leder"

Sådan bliver du ejendomsmægler

Du vil sandsynligvis have en bachelorgrad til at arbejde som en ejendomsmægler, fordi de fleste stater kræver en til licens. Kurs i økonomi, økonomi, matematik, datalogi, engelsk og erhvervsliv eller fast ejendom lov vil forberede dig til denne karriere.

En licens udstedt af den stat, hvor du arbejder, er påkrævet, hvis dit job omfatter vurderingsejendomme til transaktioner, der involverer føderalt forsikrede banker eller finansielle institutioner. Kvalitetsstyrelsen (AQB) fastsætter minimumsstandarder for uddannelse, erfaring og eksamenskrav, som hver stat skal følge, når der udstedes licenser. Der er flere oplysninger om AQB's standarder på The Appraisal Foundation hjemmeside.

Hvilke bløde færdigheder har du brug for?

Udover en bachelorgrad og en statsautoriseret licens skal du også have disse bløde færdigheder eller personlige kvaliteter til at lykkes i dit job:

• Lyttefærdigheder: For at imødekomme dine kunders behov skal du forstå, hvad de fortæller dig.
• Kritisk tænkning: Evnen til at sammenligne forskellige alternativer ved beslutninger eller løsning af problemer er afgørende.
• Læseforståelse: Du skal være i stand til at forstå skriftlige dokumenter.
• Skrivefærdigheder: En stor del af dit job vil skrive rapporter.
• Verbal kommunikation: Du skal være i stand til klart at formidle information til kunderne.

Hvad vil arbejdsgiver forvente af dig?

Jobmeddelelser på Indeed.com afslører, at arbejdsgiverne søger efter følgende kvaliteter, når de ansætter arbejdstagere:

• "Ekstraordinære analytiske og fortællende skrivefærdigheder"
• "Lifte (op til 50 pund), og bærer varer, der er nødvendige for at gennemføre en inspektion"
• "Evne til at håndtere flere prioriteter og opfylde deadlines i et tempofyldt miljø"
• "Stærke tekniske færdigheder, herunder færdigheder i brugen af ​​elektronisk kommunikation og dokumentudveksling via internettet"
• "Evne til at udføre detaljeret arbejde med høj grad af nøjagtighed"
• "Stærke matematiske og analytiske færdigheder"
• "Evne til at håndtere rimeligt nødvendigt stress"

Er denne erhverv en god pasform for dig?

Skal du blive ejendomsmægler? En selvbedømmelse giver dig mulighed for at lære om dine interesser, personlighedstype og arbejdsrelaterede værdier, så du kan afgøre, om denne karriere passer til dig. Personer, der har følgende træk, passer bedst til denne besættelse:

• Interesser(Hollandsk kode): ECR (Underholdende, konventionel, realistisk)
• Personlighedstype(MBTI personlighedstyper): INTJ, ESTJ, ISTJ, ESFJ
• Arbejdsrelaterede værdier: Uafhængighed, Støtte, Achievement

Erhverv med relaterede aktiviteter og opgaver

	Beskrivelse	Median Årsløn (2016)	Mindst påkrævet uddannelse / træning
Assessor	Skønner værdierne for hele kvarterer af boliger	$51,850	Individuelle stater fastsætter minimumskrav
Skatteeksaminator	Kontrollerer afkastet for nøjagtighed	$52,060	Bachelorgrad
revisor	Kontrollerer organisationens regnskaber for tegn på dårlig forvaltning	$68,150	Bachelorgrad
Cost Estimator	Tallene viser de omtrentlige omkostninger ved gennemførelse af et projekt	$61,790	Bacheloruddannelse eller omfattende erfaring inden for byggeri

Kilder: Bureau for Arbejdsstatistikker, US Department of Labor, Occupational Outlook Handbook; Beskæftigelses- og uddannelsesadministration, US Department of Labor, O * NET Online (besøgt 6. april 2018).