Forståelse af et CAM (Common Area Maintenance) gebyr

Det er vigtigt at forstå præcis, hvad du betaler for, når du underskriver nogen kommerciel lejekontrakt. Fælles område vedligeholdelsesafgifter (CAM gebyrer) er ret almindelige i kommercielle lejemål, men deres vilkår kan variere betydeligt. Sørg for at stille spørgsmål om, hvad der er inkluderet i alle gebyrer, der er polstret i leje under vilkårene for din lejekontrakt, og find ud af, hvordan disse gebyrer kan stige hvert år. Nogle lejemål kan dække lejeforhøjelser til en rimelig procentdel, men CAM-gebyrer kan gå op med en anden procentsats.

At vide, hvad du vil være ansvarlig for at betale i løbet af hvert år af din lejekontrakt, vil hjælpe dig med at træffe bedre langsigtede beslutninger om, hvorvidt et bestemt rum stadig vil være overkommeligt i de efterfølgende år, selvom det ser ud til at være en god pasform nu.

Hvad er 'CAM'?

Mange erhvervsejendomme kræver, at lejer eller lejer betaler en del af CAM-gebyrer. Der er to grundlæggende beregninger for CAM-gebyrer: variable CAM gebyrer, hvor det beløb, som en lejer er forpligtet til at bidrage med, øges baseret på en række faktorer, og flade CAM-gebyrer, hvor gebyrerne er et fast beløb. Betegnelsen bruges typisk i forbindelse med udlejning af detail- og industriområder. Du kan også høre CAM-gebyrer, der betegnes som en "load factor", når de kombineres med andre gebyrer.

Hvad dækker CAM-gebyrer?

CAM gebyrer varierer betydeligt og dækker en lang række udgifter, som udlejere skal betale for at holde lokalerne i gang. De kan omfatte reparationer, forsikring, vedligeholdelse af ejendomme og undertiden endda lønninger til administrativt personale, når de ansatte bidrager til at drive en forretningspark. Disse lønninger kan mærkes som "administrationsgebyrer".

Hvordan beregnes CAM-gebyrer?

CAM-udgifter beregnes typisk pro rata. I simpleste henseender har den mere lejede kvadratmængde en lejer har, desto større procentdelen af ​​CAM-udgifter betaler han. Gebyrer svarer til hvor meget af bygningens samlede kvadratmængde du leaser, uanset om det er 10 procent eller 50 procent. Hvis du besætter 50 procent af lokalerne, løber udlejerens udgifter $ 4.000 om måneden, og dine CAM-gebyrer er variable, du kan forvente at betale $ 2.000 om måneden eller halvdelen af ​​de samlede udgifter. Det kan være en meget vigtig add-on.

Er dette juridisk?

Konceptet CAM-afgifter er typisk lovligt, men husk at vilkårene kan afvige meget fra en lejekontrakt til den næste. Praksis er ikke bredt accepteret og omfavnet af branchens fagfolk af denne grund. Du skal forstå præcis, hvilke omkostninger du vil bidrage til, og du vil gerne spørge om en angivelse af disse omkostninger skriftligt. Sørg for at de forbliver i overensstemmelse med lovligheden og konsulter en advokat, der er velbevandret i erhvervsejendomme, hvis du er i tvivl.Ingen tæppe CAM definition angiver hvilke omkostninger der kan inkluderes, og som ikke kan.

Betalingsfrekvensen kan også være et problem.

CAM-gebyrer kan være komplicerede og dyre, så det er altid tilrådeligt at få en advokat gennemgå enhver lejekontrakt, der indeholder CAM-krav eller andre særlige gebyrer, selvom du er helt sikker på, at du forstår betingelserne.