Sådan Checker ud en Kommerciel udlejer

Ejere løber baggrundskontrol af potentielle lejere og beder om referencer. De fleste kommercielle udlejere beder om personlige økonomiske oplysninger ud over oplysninger om din virksomhed. Fordi udlejere holder nøglen (bogstaveligt talt) til kommercielle udlejningsejendomme, er det let at miste det faktum, at du virkelig er den ene i kontrol.

Du behøver ikke at underskrive en lejekontrakt, og et højt presset forsøg på at få dig til at underskrive en lejekontrakt på stedet er et godt tegn, du skal gå væk. En desperat udlejer har måske ikke ressourcerne til at opretholde ejendommen eller ligeglad med kvaliteten af ​​deres lejere.

En god udlejer vil se efter lejere, der vil tilføre værdi til ejendommen ved at bringe den rigtige type forretning godt til andre lejere og det omkringliggende samfund.

Kommercielle leasingaftaler er ofte længere end boligleje, og udlejer spørger ofte lejere om at underskrive en tre til fem årig lejemål eller narre dem ind i en Triple Net Lease.Inden du sender en ansøgning, er det vigtigt, at du laver dine egne lektier og tjekker en potentiel udlejer. Et mareridt udlejer kan ødelægge forretning for dig selv i det bedste af steder.

Overvej at tale med en forretningsmentor

Hvis du er ny til erhvervslivet eller planlægger at underskrive en lejekontrakt i mere end et år, vil du måske snakke med en erhvervsrådgiver eller mentor for at få ideer om at finde den rigtige placering for din virksomhed.

Der er mange tjenester, der tilbyder gratis eller billig business mentoring til at hjælpe dig med at træffe forretningsbeslutninger. En vidunderlig, gratis service til at prøve er www.micromentor.org. Du udfylder et spørgeskema og tilbydes et udvalg af mentorer, der matcher dine kriterier.

En anden stor ressource for etablerede virksomhedsejere og nystartede virksomheder er SCORE, et statsstøttet program med lokale kapitler i hele USA. SCORE tilbyder gratis information, ressourcer, værktøjer og lave omkostninger (eller gratis, afhængigt af din placering) seminarer, der hjælper dig med at starte og vokse din virksomhed med succes.

Tjek en udlejer omdømme

Kontakt dit lokale handelskammer og still spørgsmål om, hvor godt andre virksomhedsejere gør i området, og hvis de tilbyder programmer til at fremme nye virksomheder. Casually nævne ejendoms- og ejendomsejer, du overvejer, og spørg, om kammerrepræsentanten kan tilbyde dig indsigt. Hvis der er lokale forretningsmøder, kan du deltage eller et netværk til at deltage, gør det, og spørg andre virksomhedsejere, hvis de er bekendt med udlejeren eller administrationsselskabet.

Tjek den virksomhed, der ejer bygningen med Better Business Bureau for at se, om der er klager over ejerne. Men vær sikker på at du tjekker den virksomhed, der rent faktisk forvalter ejendommen. Bygningsejere anvender ofte et administrationsselskab for at samle husleje, administrere og vedligeholde ejendommen og håndtere alle lejereproblemer.

En udlejer vil sandsynligvis opkræve et ansøgningsgebyr. Det gebyr bruges til at dække udgifterne til at tjekke offentlige data tilgængelige om dig og din virksomhed, herunder kredit score og for at se om du har en kriminel rekord. Der er mange billige tjenester online, du kan bruge til at køre den samme kontrol på din udlejer.

Vær opmærksom, og tag en ven

Tag en ven, samarbejdspartner eller familiemedlem med dig, når du besøger en ejendom. At have et andet par øjne er vigtigt, fordi de kan se noget, du savner i din spænding.

Hvis du ser mange tegn til leje, kan det være den svage økonomi, men det kan også være tegn på en udlejer, der ikke tager hensyn til ejendommen, og andre lejere er af økonomiske årsager.

Interview eksisterende udlejere

Inden du underskriver en lejekontrakt eller en lejekontrakt, skal du tale med andre lejere i samme bygning eller beliggenhed, som du overvejer og stille spørgsmål om udlejeren. En ejendom kan være en god beliggenhed, men hvis du har en dårlig udlejer, kan det skade din virksomhed.

Spørgsmål til at spørge andre lejere er:

• Lejer udlejeren hurtigt ting?
• Returnerer udlejeren opkald inden for en dag?
• Har udlejer forsøgt at øge din husleje eller opkræve særlige gebyrer for skat, tagarbejde eller andre forbedringer?
• Er udlejer professionel og høflig til lejere og deres kunder?

Som du tour ejendommen og tale med andre lejere være opmærksomme:

• Hvad er de andre lejere?
• Er de stille eller støjende?
• Tar de parkeringspladser fra andre lejere?
• Er de uforskammet over for andre lejers kunder?

Checking up på udlejere og erhvervsliv lejere

Du kan også bruge søgemaskiner til at tjekke din udlejer ved at søge på ejendommens navn, udlejerens navn og navnene på andre virksomheder. Søg på deres navne plus ordene "anmeldelser" og "klager".

Ved at tjekke klager kan andre lejere i nærheden af ​​dig se, om kunder har klaget over dårlig belysning, parkeringsproblemer, dårlig sikkerhed osv.