Leasing voldgiftsklausul og rettigheder til Sue en udlejer

Hvis en af ​​parterne i en kommerciel leasingaftale (eller privat boligleje) overtræder aftalen, har hver part ret til at sagsøge den anden. Disse rettigheder og andre retsmidler kan dog begrænses af betingelserne i selve lejemålet.

For eksempel, hvis din lejekontrakt indeholder en mægling eller en voldgiftsklausul, kan du blive påkrævet at søge voldgift, før du får lov til at indgive en civilkrav. Nogle voldgiftsklausuler er bindende og forbyder din ret til at indgive en retssag mod din udlejer.

Hvornår skal man overveje sagen

Hvis du sagsøger din udlejer, vil sagen blive behandlet i borgerretten. Borgerlige sager er lettere at bevise end straffesager, men du bør stadig overveje at ansætte en advokat, som har specialiseret sig i forretningsret eller lejerforhold.

Du kan ikke sagsøge din udlejer, bare fordi du ikke kan lide ham / hende eller har en mindre klage. For at holde din udlejer ansvarlig for noget, skal han / hun have overtrådt din aftale eller forårsaget dig eller din virksomhed skade på en eller anden måde.

Der er nogle undtagelser. Hvis du snublede og blev alvorligt skadet på en kommerciel ejendomsret på grund af ejeren eller ejendomsindehaverens forsømmelighed (dvs. ejeren / udlejer undlod at fjerne is eller sne eller reparere væsentlige revner i en fortov), ​​kan du stadig sende en personskade krav.

Denne type krav, der også kaldes "lokalt ansvar", håndteres også i civile domstole, der ikke er forbundet med vilkårene i din lejekontrakt og kan indgives af enhver, der er skadet på en ejendoms ejendom, uanset om de var lejeplads.

Begrænsninger af rettigheder til Sue

Det er ret almindeligt, at aftaler, herunder kommercielle og boligleje, indeholder voldgiftsklausuler. Dette betyder at du er enig i, at hvis der er en tvist mellem dig og udlejer, vil du først forsøge at løse konflikten uden for retten. Dette er normalt en god ting for både lejer og udlejer, så længe det ikke angiver, at du fuldstændig mister dine ret til at sagsøge, hvis en aftale ikke kan nås.

Disse bestemmelser bør nævne en bestemt mæglings- eller voldgiftsselskab - ikke en person. Voldgiftsmanden bør være neutral og ikke nogen tilknyttet udlejer eller deres repræsentant, der kun tjener udlejerens bedste interesse.

Selvom din lejekontrakt indeholder en voldgifts- eller mæglingsklausul, skal du stadig konsultere en advokat, før du forsøger at løse konflikten alene. I nogle tilfælde, hvis en udlejer var uagtsom på en vis betydelig måde, kan du stadig være i stand til at forfølge en borgerlig fordring, og selv med en mægler er chancerne gode, at din udlejer stadig vil møde en advokat.

Ikke en vej til rigdom

Det er vigtigt at forstå, at hvis din udlejer overtræder din lejekontrakt, kan du generelt ikke sagsøge skadeserstatning (dvs. hvad lejere almindeligvis refererer til som "smerte og lidelse.") Kun i tilfælde af visse former for adfærd eller "ond tro" er der mulighed for at sagsøge en udlejer for skadesskade.

Du skulle være nødt til at bevise, at handlingerne fra din udlejer forårsagede dig en eller anden form for skade (eller en tort). Ellers kan du højst sandsynligt kun komme ud af en lejekontrakt eller blive tildelt refusion for omkostninger, du måtte uddele, at din udlejer var forpligtet til at betale for reparationer eller forbedringer.

Selv da kan der være begrænsninger, hvis du handlede uden at give din udlejer rimelig tid til at løse et problem. Med andre ord er din udlejer beskyttet mod dig at tage sager i egne hænder for at rette eller ændre noget på ejendommen og derefter blot insistere udlejeren refundere dig for bekostning.

Suing din udlejer er sjældent rentabel (du vil ikke blive tildelt millioner for dine problemer), men du kan muligvis få refusion for visse udgifter eller refusion af leje eller leasingaftalen ophævet, så du kan flytte din virksomhed et andet sted.

Det er vigtigt, at du aldrig underskriver en lejekontrakt med ideen om, at hvis der er problemer, kan du bare tage en dårlig udlejer til retten og vinde. Det er altid bedre at underskrive en aftale, du forstår og er fortrolig med, og kun med en udlejer du føler, du kan stole på.

Hvis du ikke er bekendt med betingelserne i din lejekontrakt, stol ikke på din udlejer at forklare dem for dig. Faktisk kan udlejer ikke engang forstå alle betingelserne, og det er ikke en advokat, der kan repræsentere dine interesser.

Hvis du har spørgsmål, skal du tale med din egen advokat eller en person, der er bekendt med kommerciel leasing, der ikke er forbundet med ejendomsindehaveren eller udlejer. Når det kommer til leasing, gælder udtrykket "køber pas" som "lejer pas på." Den bedste måde at beskytte dig mod at sidde fast i en langsigtet lejemål er at få juridisk rådgivning, før du underskriver den stiplede linje.

Ansvarsfraskrivelse: Denne artikel er kun beregnet til almindelig information og bør ikke betragtes som juridisk rådgivning. Hvis du har en lejer-udlejer, lokalsansvar eller andet juridisk spørgsmål, bedes du kontakte en licensadvokat.