Betydningen af ​​"Gross Square Feet"

Brutto kvadratfod, også kaldet bruttoareal, refererer til den samlede kvadratiske optagelse af en bygning. At forstå det kan være kritisk, når du går ind i en kommerciel lejekontrakt, men udtrykket er faktisk noget vildledende, fordi brutto kvadratmønster indeholder målinger, der både er brugbare og ikke-anvendelige af lejere.

Brutto kvadratfødder er ikke kun de samlede dimensioner af gulvplaner for plads, der er besat eller kan besættes. Det omfatter fællesarealer, bygningskerner og andre områder af bygningen, der kan anvendes til vedligeholdelse og drift.

Sådan beregnes Gross Square Footage

Bygningens brutto kvadratiske optagelser omfatter elevatorskakter, vertikale penetrationer, udstyrsområder, kanalbjælker og trappeopbevaringssteder samt den brugbare kvadratmængde - de arealer, der besættes eller er tilgængelige for lejere. Det bestemmes ved at måle fra ydersiden af ​​ydervæggene og ikke regne med cornices, pilasters eller støttestænger, der strækker sig ud over vægfladerne. Områder, der har mindre end en 3 fods klar lofthøjde, er ikke medtaget i beregningen.

Inklusioner af brutto kvadratfilm

Bruttoareal, ud over det samlede indvendige areal, skal også omfatte lofter, overdækkede verandaer, udgravede kælderområder, garager, indvendige eller ydre balkoner, trapper og interstitielt rum, herunder mekaniske gulve eller gangbroer. Det omfatter korridorer, gangbroer, mezzaniner, penthouses, elevatorskakter og lodrette kanalaksler.

Gross Square Footage eksklusioner

Brutto kvadratfilm tager ikke højde for åbne områder som puljer, spillebaner, domstole, lyse brønde, parkeringspladser, uudgravede kældre og dele af de øverste etager, der elimineres af mellemrum eller lobbyer, der er højere end loftshøjde i en etage.

Net firkantede fødder

Netto kvadratfod bør ikke forveksles med brutto kvadratfod. Netto kvadratfod bruges normalt i et rum og refererer til firkantede optagelser, som kan bruges eller tildeles baseret på indvendige vægdimensioner.

Building Core

Begrebet "bygningskerne" refererer til områder, der ikke udlejes til nogen enkelt lejer, men er tilgængelige for og brugt af alle lejere. Disse er brutto firkantede optagelser. Nogle af disse områder kan omtales som lejelige kvadratfod, såsom mødelokaler og lobbyer.

Effekt på leasingaftaler

I en typisk kommerciel lejekontrakt betaler du de faktiske brugbare kvadratfod i dit rum og en forholdsmæssig andel af fællesarealer, der er inkluderet i brutto kvadratmønstre. Hvis din lejede plads, kontor eller butik repræsenterer 35 procent af bygningens brugbare kvadratfod, kan du være ansvarlig for en 35 procent andel af lejen for de fælles områder.

Disse fællesarealer kan udelukkes fra bygningens brutto-firkantede optagelser, hvis de er udendørs, men dette udelukker ikke udlejeren at opkræve til brug. Parkeringspladsen kan udelukkes fra brutto kvadratmængden, men du, din virksomhed og kunder eller kunder har det godt.

Brutto kvadratmeter og fællesarealer bidrager også til boligleje. Du betaler stort set mere i en udvikling, der tilbyder en pool og sauna, end du ville for et sted, der ikke deler disse faciliteter.