Ordliste for kommercielle leasingvilkår og definitioner

Før du underskriver en kommerciel lejekontrakt for kontor- eller butikslokaler, skal du sørge for at forstå vilkårene. Her er et par af de mest almindeligt anvendte udtryk i kommercielle leasingaftaler og deres generelle definitioner.

YDERLIGERE UDLEJNING: Ekstra leje refererer til varer, som en lejer kan blive opkrævet for, som ikke er medtaget i den anvendelige kvadratmængde eller andre lejeomkostninger. Disse omkostninger kan omfatte eftertidsydelser, VVS, fælles områdevedligeholdelse (CAM) gebyrer, procentuel leje og eventuelle andre omkostninger, der ikke er inkluderet i basislejen.

Eksempel: Jenna's Smykker og Jems (JJJ) overtog plads i indkøbscenteret for en basisleje på $ 4.000 pr. Måned. JJJ skal også betale en procentdel af deres månedlige salg som krævet i deres leasingkontrakt under "Additional Rent" -bestemmelsen.

BASE UDLEJNING: Udtrykket "grundrente" refererer til den mindste leje, der skal betales i henhold til en lejekontrakt. Lejekontrakten kan eller ej kræve, at lejeren betaler yderligere leje ud fra en procentdel eller et krav om deltagelse. Ofte kan basislejen være den eneste månedlige lejeafgift.

BOMA: Bygherrer og ledereforeningen er en international faglig sammenslutning, der giver information om kontorbygning, leasing, driftsomkostninger, energiforbrugsmønstre, lokale og nationale byggekoder, lovgivning, belægningsstatistik og teknologisk udvikling.

BOMA STANDARDER: BOMA offentliggør standarder for måling af kontorlokaler, lobbyer på vegne af erhvervsbranchen og værts konventioner. De industrielle retningslinjer udgivet af BOMA kaldes "BOMA Standards."

Flere oplysninger findes på BOMAs hjemmeside.

BUILDING CORE:Bygningskernen indeholder dele af bygningen, der ikke udlejes, men tjener alle lejere indirekte. Bygningskernen omfatter offentlige toiletter, ventilationsaksler, elforsyning, elevatoraksler og trappeopbevaringssteder. I de fleste bygninger er disse elementer tæt sammen, typisk tæt på centrum af bygningen.

KOMMERSIEL INDUSTRIALRUM:Kommercielt industrielt rum er ejendom, der anvendes til industrielle formål. Industrielle formål omfatter tunge og lette fremstillingsbygninger, forsknings- og udviklingsparker, fabriksbygningsejendomme, fabriksbygningsejendomme og industriparker.

Industrielle bygninger er ofte et lager eller andet stort, ufærdigt rum, der kan bruges strengt som et lager eller til rent industrielle formål. Imidlertid omdannes mange industriområder til at fungere som mere traditionelle kontorlokaler eller som en kombination af opbevaring, industri og erhvervsmæssig brug. Industriparken bruges nu også af mange detailvirksomheder. For at tiltrække en bred vifte af virksomheder er mange industriparker blevet mere opskalere, så de på overfladen kan være svære at skelne fra detail- og forretningsparker.

GROSS LEASE: En brutto leasing er en form for kommerciel lejekontrakt, der generelt favoriserer lejeren (leasingtager), fordi ejeren (leasinggiver) betaler alle "sædvanlige omkostninger", der er forbundet med at eje og vedligeholde lejeplanen. I en brutto leasing kan udlejer dække omkostninger, herunder forsyningsselskaber, vand og kloak, reparationer, forsikring og / eller skatter.

GROSS-UP: Udtrykket "gross-up" gælder normalt for fuldt servicerede lejemål (undertiden også kaldet full service leasing). I fuldt servicerede lejemål betaler lejeren faste beløb for visse ydelser ud over en leje for den faktiske lejede plads.

For eksempel betaler udlejer for fælles areal vedligeholdelse (CAM) udgifter. Udlejer opkræver hver lejer et beløb baseret på den procentvise kvadratmeter, lejeren indtager. Typisk, hvis bygningen ikke er fuldt optaget, beregnes udgifterne for lejers forrentede andel af udgifterne.

BELASTNINGSFAKTOR: Belastningsfaktor er en metode til beregning af samlede månedlige lejeomkostninger til en lejer, der kombinerer brugbare kvadratfod og en procentdel af kvadratfod fællesarealer.

Brugbare kvadratfødder + procentdel af almindeligt areal kvadratfod = rentable kvadratfod

Fællesområder kan omfatte toiletter, lobby, elevatorer, trappeopganger og fælles gange. Tilsætningen af ​​en procent af de fælles arealudgifter til månedlig leje er kendt som "load factor".

NET LEASE: En netto leasing er generelt det modsatte af en brutto leasingaftale. I en leasingaftale dækker ejeren (leasinggiver) bygningskostnader som forsyningsselskaber, vand og kloak, reparationer, forsikring og / eller skatter. Disse omkostninger er inkluderet i betalinger, der kræves af lejeren.

Der kan være nogle få variationer af en netto leasing. Typiske variationer afhænger af det antal omkostninger lejeren er forpligtet til at betale. En enkelt netto leasing ville indeholde en af ​​bygningskostnader som skatter. En dobbelt netto lejekontrakt ville kræve yderligere to byggekostnader som skatter og forsikringer. En tredobbelt netto lejekontrakt ville medføre tre bygningskostnader.

PERCENTAGE LEASE: En procentuel lejekontrakt kræver typisk, at en lejer betaler "basisleje" og derefter ud over dette beløb betaler lejer også en procentdel baseret på månedlige salgsmængder. Andele af lejemål udføres almindeligvis i detailbutikker og andre kommercielle detailleasingaftaler.

Procentvis leasingaftaler kan eventuelt forhandles. Disse lejemål kan indeholde en månedlig procentdel af salget. Andre variationer kan indebære, at udlejer betaler en salgsprocent i måneder, hvor lejerens salg overstiger en angivet tærskelværdi.

For eksempel kan en procentuel lejekontrakt kræve, at en lejer betaler 5% af alt salg, der overstiger mere end $ 25.000 i en given måned.

Se også: Basisleje og gennemsnitlige procentvise leje opkrævet i kommercielle leasingaftaler

Også kendt som: procent leasing, procentdel leasing, detail leasing eller deltagelse leasing

RENTABLE SQUARE FEET:Ifølge BOMA-standarderne henviser denne term til en kombination af "brugbare kvadratfødder" og en del af kvadratfodene, der dækker det fælles område. Der er typisk en forskel på 10% til 15% mellem brugbare kvadratfod og rentable kvadratfod. Betaling opkrævet af lejelige kvadratfod vil have en højere pris end brugt kvadratfod alene. Udlejes firkantede fødder beregnes typisk ved at tilføje de anvendelige kvadratfødder og en procentdel af det fælles område i bygningen.

For eksempel, hvis en bygning har to lejere med lejer A, der besætter 200 kvadratfod og lejer B besætter 800 kvadratfod, kan lejer A være ansvarlig for 20% af afgifterne for det fælles område.

fremleje: I erhvervsejendomme er en leasingaftale en lejekontrakt mellem en lejer, der allerede besidder en lejekontrakt til et kommercielt rum eller en ejendom og en person (den underleverandør), der ønsker at bruge en del af eller hele lejerens rum. I en lejekontrakt tildeler lejeren visse rettigheder, som de allerede har, til underleverandøren.

Underleverandører betaler leje direkte til den retmæssige lejer (sublessor) for enten at dele rummet med underlederen eller overtage hele rummet fra underlederen. En underleverandør kan ikke lovligt overdrage rettigheder til en underleverandør, hvis underlejerens leasingaftale ikke tillader underleasing.

NØGLEFÆRDIGE: Nøglefærdighed er et udtryk, der bruges til at beskrive mange ting, herunder medarbejdere, produkter, tjenester og ejendomme. Når "nøglefærdige" anvendes i erhvervsejendomme betyder det simpelthen, at rummet, der lejes eller købes, er klar til at komme ind. Specielt er alle ledninger, armaturer, gulve og overfladiske dekorative genstande (som maling og tæppe) allerede på plads. Du kan simpelthen sige, at du kan beskrive nøglefærdige som et rum, der er klar til at komme ind - bare 'drej nøglen' og åbn døren.

USABLE SQUARE FEET: Ved kommerciel leasing betyder brugbar kvadratfod simpelthen den firkantede optagelse, der udlejes, som udelukkende anvendes af lejeren. det kan også kaldes netto kvadratfodre. Brugbare kvadratfod omfatter private (lejere kun) toiletter, skabe, opbevaring og andre områder, der kun anvendes af lejeren.

Brugbar square footage er en komponent af rentable kvadratmønstre. I nogle tilfælde kan visse belastningsfaktorer føre til bestemmelser for betalinger baseret på rentable kvadratmængder. Udlejes kvadratmængde føjer normalt en lejers brugbare firkantede optagelser til en procentdel af bygningens fællesareal baseret på belægning.