Subtenant Underlease Rights and Limitations

Kan en subtenant sagsøge en udlejer? Hvis mesterlejekontrakten ikke gav lejeren ret til at udleje til dig i første omgang, så nej, kan underleverandøren ikke sagsøge sin udlejer. Du kan dog være i stand til at sagsøge den person, du har udlejes fra, hvis de løj til dig om deres rettigheder til at sublet til dig i første omgang.

Hvis du har en tvist med din udlejer - uanset om det er i en lejekontrakt eller en lejekontrakt, og du ikke kan arbejde ting ud alene, skal du kontakte en advokat, der har erfaring med at behandle kommercielle kontrakttvister.

Master Lease Terms Apply

Før du udlejer fra nogen, skal du være sikker på at du ser master leasing. Mange udlejere forbyder underleasing. Hvis du underskriver en lejekontrakt med en lejer, der ikke har ret til at udleje, har du ikke kun få retlige rettigheder, men du kan endda blive udsat, hvis ejeren finder ud af det.

Ordlyden i mesterleasing er en nøglefaktor for at afgøre, om en underretende har ret til at sagsøge, samt hvis underleverandøren overtog leasingaftalens forpligtelser (dvs. overtog hele rum og forpligtelser eller bare har en tilbage hjørne kontor?)

Statsrettigheder er afhængige af sprog i mesterleasing

Statslige domstole har gjort forskellige beslutninger om sager, hvor subtenants sagsøgt udlejere. Fordi dette lovområde stadig tager form, er det bedst at konsultere en advokat i din egen stat.

Imidlertid spiller vilkårene i master leasing generelt en vigtig rolle for at afgøre, om en underleverandør kan sagsøge en udlejer. Mesterleasing kan begrænse dine ret til at sagsøge, selvom din udlejekontrakt siger, at du kan sagsøge lejeren, der er anført i mesterleasing.

For eksempel er det ret almindeligt, at lejemål indeholder voldgiftsklausuler. Dette betyder at du er enig i, at hvis der er en tvist mellem dig og udlejer, vil du ikke gå ud for retten. Dette er normalt en god ting for både subtenant og udlejer, så længe det ikke angiver, at du helt taber dine ret til at sagsøge, hvis en aftale ikke kan nås.

Disse bestemmelser bør nævne en bestemt mæglings- eller voldgiftsselskab - ikke en person. Voldgiftsmanden bør være neutral - ikke nogen tilknyttet udlejer eller deres repræsentant.

Ejendomsbrud er ikke altid torts

Det er vigtigt at forstå, at hvis din udlejer eller lejeren du underlejer i strid med lejekontrakten, kan du generelt ikke sagsøge erstatningsskader (dvs. hvad lejere almindeligvis refererer til som "smerte og lidelse.") Kun i tilfælde af visse former for adfærd eller "ond tro" er der mulighed for at sagsøge erstatningssvigt.

Suing nogen er sjældent rentabel så aldrig underskrive en lejekontrakt med ideen om, at hvis der er problemer, kan du bare tage en dårlig udlejer til retten og vinde. Det er altid bedre at underskrive en aftale, du forstår og er fortrolig med, og kun med en udlejer du føler, du kan stole på.