Lær om Industrial Space Leases

Mens restriktioner og lejemål er vigtige overvejelser, der er afgørende for, når man leder efter kommercielt, industrielt rum, for de fleste nye virksomheder, hvor meget den månedlige leje vil koste, er ofte afgørende. Kommercielle lejemål kan have tilføjet gebyrer udover at leje. Vær sikker på at du forstår, hvilke ekstraomkostninger der er ved at stille spørgsmål, herunder:

• Hvad er basen leje på brugbare kvadratmønstre? Mange kommercielle lejemål har en grundrente, det vil sige, hvad du betaler for den faktiske firkantede optagelse af rummet. Men "belastninger" og "CAM" gebyrer kan tilføjes til denne sats, hvilket øger din månedlige husleje.
• Er leasingbetingelserne omsætningspapirer? Forhandlingsbetingelser omfatter basisleje, fri leje, sikkerhedsindskud, lejeperiode, hvor meget din leje og gebyrer kan øges hvert år og lease fornyelsesmuligheder mv.
• Er der omkostninger udover at leje? Er der særlige skatter, ejendomsafgifter, gebyrer, CAM eller andre gebyrer? Hvis ja, få dem skriftligt. Sørg for, at hvert gebyr er identificeret individuelt, hvor meget hvert gebyr vil koste dig, og hvor ofte skal du betale gebyret.

• Hvad vil det koste dig i fremtiden? Hvor meget kan din leje (og eventuelle andre gebyrer) hæves hvert år? Hvad er den maksimale procent eller dollar beløb, som din husleje og andre gebyrer kan hæves hvert år? Hvis der er en 1% cap hvert år på belastningsafgifter, kan det være rimeligt, men det betyder ikke, at din basale leje vil blive begrænset til 1%. For at kompensere for lave kasser på andre gebyrer, kan din udlejer forsøge at holde dig i en 15% lejeforhøjelse.
• Hvad er inkluderet i lejen? Hvilke skatter, forsyninger og tjenesteydelser (landskabspleje, sikkerhed osv.) Er omfattet af din lejekontrakt, eller at du skal betale på egen hånd?

Lejer Industrial Space Gør mening for din virksomhed?

Kommercielle, industrielle rum kan tilbyde mange muligheder, som traditionelle kontorrum ikke kan. Men industriområder kan også have visse begrænsninger, som traditionelle forretnings- og detailparker ikke har. Sørg for at stille spørgsmål om eventuelle begrænsninger, der kunne placeres på din virksomhed i en industripark, før du underskriver en lejekontrakt.

Spørgsmål du skal spørge om den ejendom, du måtte ønske at have adresseret i din lejekontrakt, omfatter:

• Entreprenør- og servicegrænser: Erhvervsparken kræver, at du bruger specifikke leverandører eller entreprenører til tegn, belysning, renovering, udbygninger eller andre tjenester som alarm, telefon, kabel osv.?
• Begrænsninger i reklame og udseende: Er der nogen begrænsninger, der kan påvirke din virksomhed, som alle tegn skal være i sort og hvid, ikke større end 2 meter eller præcis 5 meter fra jorden? (Alle disse ting vil gøre det svært at skelne din virksomhed fra andre eller ses fra en afstand.)

• Er enhedskabel og telefon klar? Hvis ikke, er det i et område, hvor du kan få disse tjenester, og hvem er lokale udbydere?
• Værktøjer: Hvilke offentlige og private forsyningsvirksomheder kan du bruge eller få adgang til fra din enhed? Vil du oprette dine brugerkonti? Nogle udlejere kan betale dine forsyninger og derefter regning dig for dem. Vil udlejer være forpligtet til at fremlægge bevis for, hvad du skylder, hvis du ikke bliver faktureret direkte fra brugsvirksomheder?
• Parkerings- og trafikbegrænsninger: Er der nogen begrænsninger på antallet af parkeringspladser, som du og dine kunder kan bruge? Hvis ikke, så er der sandsynligvis ingen begrænsninger for andre lejere også. Har eller kan du have tildelt parkering?

• Arbejdstimer: Vil der være begrænsninger på åbningstider eller dage i ugen hvor du kan drive din virksomhed eller modtage kunder og kunder?
• Virksomhedernes beskyttelse og begrænsninger: Vil der være begrænsninger på arten af ​​den virksomhed, du driver? For eksempel, hvis du planlægger at åbne en antikvitetsbutik, er der nogen begrænsninger på, hvad du kan sælge, eller hvis du sælger en vare, vil udlejeren tillade andre lignende konkurrerende virksomheder at åbne, mens du er lejer? Eksempel på hvorfor dette er så vigtigt at spørge og få det skriftligt, er, hvis en eksisterende lejer har en dukkebutik med beskyttelse til detailprivilegier i lejemålet, kan en antikvitetsbutik være forbudt at sælge antikke dukker, fordi salg af dukker ville konkurrere med en eksisterende lejers forretning. Du vil sikre dig, at din virksomhed har lignende beskyttelse inden for industrikomplekset.

Adressering af udbygninger og renoveringer

Lejekontrakter kan være komplicerede, og hvis du planlægger at tage et rum "som det er" og foretage ændringer i det, skal du sørge for at rette op på dine planlagte ændringer i lejekontrakten. Spørgsmål til at spørge om renovering og udbygning af rum omfatter:

• Kan du bygge eller renovere det eksisterende rum? Hvis ikke, find et andet rum. Du skal muligvis ikke opbygge plads nu, men aldrig begrænse din virksomheds fremtidige vækstpotentiale og uforudsete behov.
• Zoning Ordinances: Er der nogen zoneinddeling ordinances, der ville påvirke, hvordan du kan bygge ud plads?
• Interessekonflikter bekymringer: Er du forpligtet til at bruge udlejerens entreprenører? I så fald overveje dette et stærkt negativt.
• Nødvendige godkendelser: Hvilke særlige tilladelser eller godkendelser skal du have på forhånd fra byen, amtet eller udlejer?

• Forbedringsincitamenter: Vil udlejeren tilbyde lejereduktion, lejemål eller andre økonomiske incitamenter til at bidrage til omkostningerne ved renovering og udbygning?
• Undgå "værdiforhøjelser" i leje: Hvis du øger værdien af ​​rummet ved at udbygge eller renovere, vil det give udlejer mulighed for at øge din leje proportionalt?
• Tidsbegrænsninger: Vil der være nogen tidsrammer, der kræves af din udlejer, by eller amt, for at færdiggøre lager renoveringer og udbygninger?
• Tilladelser kræves: Hvilke særlige tilladelser skal du renovere eller udbygge dit rum, og vil din udlejer hjælpe dig med at få disse tilladelser?