Hvad betyder termens basisrente

Hvis du lejer dit hjem, behøver du sandsynligvis ikke at bekymre dig om "base leje" bestemmelser i din lejekontrakt. Dette udtryk vedrører hovedsagelig virksomheder, og det er mest forbundet med lejemål for detailbutikker i indkøbscentre. De fleste af disse kommercielle lejemål er formuleret omkring et niveau af basisleje.

Hvad betyder "Base Rent"?

Udtrykket "grundrente" refererer til det mindste lejebeløb, der skal betales i henhold til en lejekontrakt. Lejekontrakten kræver også, at lejeren betaler yderligere leje ud fra en eller flere faktorer. Denne tilføjelse er typisk en procentdel eller deltagelseskrav.

For eksempel kan Karen's Kat Corner, en dyrehandler, betale en grundrente hver måned på $ 1.500. Men hendes lejekontrakt har en procentuel lejeforpligtelse, at hun også skal betale oven på basislejen. Dette er normalt en lille procentdel af alt salg, hun laver hver måned - normalt et sted i nærheden af ​​2 procent over et bestemt beløb.

Din basisleje beregnes typisk i forhold til mængden af ​​kvadratmængder, du lejer, og det kan undertiden forhandles. Det kan afhænge af, hvor høj risiko din udlejer føler, at din virksomhed er. Er dine kunder sandsynligvis skadelige for brugsområder i samfundet? Du kan også have nogle forhandlingsredskaber til din rådighed. Hvis du er tandlæge, hvor sandsynligt er det, at dine kunder vil bruge denne iskrem lige uden for din dør, lige efter at du er kommet ud af dit kontor?

Ekstra leje kan ikke kun omfatte procentdelen krav, men et bidrag til skat, forsikring og vedligeholdelse på postegenskaben. Hvis det lyder uretfærdigt, skal du overveje, hvad du får i bytte: rigelig parkering til dine kunder, den maddom uden for din dør, selv sikkerhedsvagten ved indkøbscenterets indgang. Hvor meget ville disse ting koste, hvis du selv skulle fodre regningen? Under en basislejeaftale deler du disse omkostninger med andre lejere, der også udlejer detaillokaler i indkøbscenteret.

Beregning af din lejeforpligtelse

At inddrage basisleje i dit virksomhedsbudget kan naturligvis være et vanskeligt forslag. Det kan medvirke til at forstå, at din husleje aldrig vil være mindre end basissatsen, men du skal også stille gebyrer i dit budget for den ekstra procentdel. Hvis du lige åbner din virksomhed, betyder det at forudsige, hvad dit sandsynlige salg vil være. Det kan være fristende at estimere lavt, men så kan du blive ramt med en stor huslejebetaling, hvis du gør meget bedre end forventet.

Bundlinjen

Væg dine muligheder omhyggeligt, før du går ind i en sådan aftale. Leasing af en selvstændig bygning til din virksomhed kan give dig sikkerhed for at vide, at du er ansvarlig for en bestemt mængde leje hver måned, men på samme måde vil du miste fordelen ved indkøb af indkøbscentre. Konsulter med en professionel, der præcist kan afveje fordele og ulemper ved din virksomhedstype, før du beslutter dig. Hvis du sælger øreringe og kugler, kan malltrafik være det værd. Hvis du er tandlæge, sandsynligvis ikke.