Sådan opretter du dit hjem - Kom i gang

01 Sådan tjener du penge som Airbnb-vært

Det grundlæggende er simpelt:

Du, værten, stiller til rådighed for at leje et rum i dit hjem (et delt eller privat rum eller hele stedet) og oplist det på Airbnb. Gæster bruger derefter Airbnb-webstedet til at kontakte dig for at bestille det pågældende rum, foretage betaling via webstedet og blive opkrævet en provision på mellem 6 og 12 procent. Gæster ankommer og forbliver i dit hjem, og du modtager deres betaling elektronisk minus en 3 procent booking provision. Når opholdet er overstået, har både værten og gæsten mulighed for at gennemgå hinanden.

Og selvom det grundlæggende kan være enkelt, bliver det mere kompliceret. Så lad os se nærmere på nogle af elementerne.

Typer af rum

Et delt værelse betyder, at gæsten deler "soveværelset og hele rummet med andre mennesker." Dette kunne være en sovesofa i stuen. Et privat værelse betyder, at gæsten ikke deler soveværelset med nogen. Men andre rum som et badeværelse kan kun stilles til rådighed for gæsten eller ej. Et privat rum kan eller måske ikke have egen indgang. Hele hjemmet betyder, at værten og gæsten aldrig deler nogen mellemrum (og måske aldrig mødes). Dette kunne være en kælder eller garage lejlighed eller et helt hus.

Prissætning og betaling

Mens placeringen og faciliteterne i dit hjem er vigtige, er den type rum du tilbyder en af ​​de største faktorer i prisen. Selvfølgelig er folk ikke villige til at betale så meget for et fælles rum som privat. Og niveauerne af ekstra privat plads tilføjet, dvs. privat bad, indgang, opholdsstue mv, vil øge værdien af ​​dit rum.

Airbnbs registreringsside har et indtægtsberegningsværktøj baseret på placering og type udlejning, men det kan variere afhængigt af, hvad du rent faktisk har at tilbyde.

Anmeldelser

Anmeldelser er en integreret del af hjemdeling. Tilliden mellem en vært og en gæst begynder med de vurderinger, som hver ser om den anden. Værter bruger anmeldelser til at bestemme, hvem der kan blive i deres hjem, og til gengæld har de brug for gode anmeldelser for at øge efterspørgslen efter deres rum.

Find flere måder at tjene hjemmefra: 39 Home Business Ideas

03 Hvad skal du overveje, før du bliver en Airbnb-vært

Sikkerhed

Medmindre du planlægger at outsource opgaver som rengøring og styring af din tidsplan og bookinger (noget Airbnb kan lette for dig), vil hosting tage lidt tid. Værter forventes at svare på anmodninger om booking inden for 24 timer. Vil du kunne gøre det med dit daglige job? At møde gæster og rengøring mellem gæster kan også være tidskrævende og kræve fleksibilitet i din tidsplan.

Din personlighed og livsstil

Hvis du planlægger at tilbyde et værelse i dit hjem (delt eller privat), vil du overveje, hvad det betyder for dig personligt. Har du lyst til at være venlig og hjælpsom til dine gæster? Kan du holde de delte rum rene og ryddelige, mens du har gæster? Hvis du har kæledyr eller børn, kan du kun overveje at leje et helt hjem eller et værelse med egen indgang, i stedet for at dele dit rum med gæster.

Omkostninger

Hvis du er hjemme-deling, så driver du en virksomhed og bliver nødt til at indgive de relevante indkomst- og selvstændige skatter. Du skal muligvis også betale lokale salgs- eller belægningsafgifter. Rådgivning af en skattefaglig kan hjælpe dig ikke blot med at indgive disse skatter, men forstå, hvilke omkostninger der kan være fradragsberettigede og hvilken dokumentation du har brug for.

Husk også på, at mange kommuner har regler og / eller krav til registrering i forbindelse med disse former for korttidslejemål. Det er dit ansvar at vide, hvad de er og følge dem. Find oplysninger om regler for hosting hvor du bor.

Tilladelse

Hvis du lejer dit hjem, kan du stadig leje det via Airbnb, men du skal få din udlejer tilladelse. Også hvis din ejendom har et boligejerforening, bør du kontrollere reglerne for underleverancer, huslejer og boligdeling.

Forsikring

Airbnb tilbyder sine værter både ejendom og ansvarsforsikring som en del af sin 3 procent gebyr. Det er dog sekundært for værtsens egen boligforsikring, så tjek din politik før din start.

04 Kom i gang: Tips og strategier

Forskning markedet for dit hjem

Begynd med at stille nogle spørgsmål om dit hjem. Ikke alles hjem er en god form for hjemdeling: Vil folk ønske at blive i dit hjem? Vil tilstanden og layoutet af dit hjem være tiltalende for rejsende? Hvad er konkurrencen fra andre, der er hjemmeopdeling i dit område? Er dit hjem i et område, hvor folk rejser til?

At have en særligt tiltalende omgivelser på en sø eller i bjergene eller være tæt på et populært turistmål, college, medicinsk institution eller bycenter er nyttigt. I Baltimore vært Trucker sagen er hans placering i et område, hvor patienter og deres familier, studerende og fagfolk kommer til at besøge Johns Hopkins til kortvarige ophold, og det er tæt på turistmål Baltimore Baltimore Inner Harbor. Alt dette holder en stabil strøm af gæster, der booker sin plads.

Sammenlign dit hjem til lignende på Airbnb. Hvad opkræver de pr. Nat og hvilke vilkår for de fastsatte antal overnatninger?

Forbered dit hjem

Gode ​​anmeldelser er nøglen til at opbygge din virksomhed. Lad ikke dine første gæster torpedo dine chancer ved at give dig dårlige anmeldelser på grund af forhold, som du endnu ikke havde fået til at rette op. Start ikke at acceptere bookinger, før du er klar.

Begynd med at gøre nogen større eller kosmetiske reparationer dit hjem behov, før du starter. Sørg for, at sengen du tilbyder er komfortabel, og at alle faciliteter du annoncerer faktisk er tilgængelige og arbejder. Tilføj yderligere faciliteter, som du synes er umagen værd, såsom et fjernsyn til værelset, kablet eller internetadgang. Spruce rummet op med øjet for et design, der er ryddeligt og funktionelt men stilfuldt. Vær sikker på at alt er spotlessly clean. Selv hvis du har til hensigt at gøre rengøringen mellem gæsterne selv, kan det være en værdifuld investering at ansætte et rengøringsfirma for en dyb rent før du begynder.

Lav opgraderinger til din sikkerhed. Du vil måske have et låsekabinet til dine værdigenstande eller tilføje låse til soveværelsesdørene. Trucker anbefaler en omprogrammerbar kombinationslås til din udvendige dør.

Liste dit hjem

Det er ret nemt at oprette dit hjem på Airbnbs websted. Og i mange tilfælde sender Airbnb til en fotograf at tage billeder af dig hjemme. Den vanskeligste del er at bestemme parametrene for din udlejningsliste.

Bestem hvad du vil tilbyde. Dette inkludererden type rum og niveauer af privatlivets fred, adgang til fælles rum og faciliteter.

Vælg et minimumsophold. Trucker anbefaler en overnatning i starten, fordi din mangel på anmeldelser vil gøre dig mindre attraktiv for potentielle gæster. At tage en-nat huslejer, selvom ubelejligt, vil bygge dine anmeldelser. Trucker hævede i sidste ende sit minimum ophold til fem nætter, fordi han har mange forretningsrejsende på udkig efter længere ophold. Men om det er muligt for dig, afhænger af markedet i dit eget område.

Beslut om dit husregler. Disse kan omfatte:

• Antal gæster

• Kæledyr

• Rygning

• børn

• Check-in og check-out tid

• Begivenheder / gæster tilladt

Indstil din pris. Igen er din mangel på anmeldelser i begyndelsen et handicap. En lav startpris i forhold til din konkurrence kan hjælpe dig med at opbygge en kundekreds. Airbnb har et smart prissætningsværktøj, som automatisk fastsætter priser for dig baseret på efterspørgsel i dit område. Dog fandt Trucker at det til sidst var prisen for lavt for at gøre det umagen værd for ham.

Bestem eventuelle gebyrer eller rabatter. Mange værter tilbyder rabatter for ugentlige eller månedlige ophold. Gebyrer kan omfatte rengøring, kæledyr, ekstra gæster.

Ikke for dig? Find et arbejde hjemme hos et af disse 200 + virksomheder, der ansætter telecommuters.